Чтобы оперативно зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, проверьте его

Управление Росреестра по Пензенской области напоминает жителям региона о необходимости проверять объект недвижимости перед его покупкой. Это касается как зданий и помещений, так и земельных участков.

«Мы всегда советуем гражданам тщательно проверять понравившийся объект: самостоятельно при помощи онлайн-сервисов Росреестра, запрашивая выписки и документы у продавцов. Сделать это лучше до подачи документов на регистрацию и заключения договора купли-продажи, ведь, например, если на объекте будут обременения – сделку приостановят», - отмечает заместитель руководителя Управления Юлия Дементьева.

«Чистый» объект недвижимости – залог успешной сделки, его тщательная проверка позволит избежать приостановки или отказа в регистрации из-за ошибок в документах или скрытых обременений.

Что нужно проверить?

• правоустанавливающие документы;
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это ключевой документ для проверки: попросите продавца предоставить актуальную выписку «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», она подтвердит текущего собственника, характеристики объекта и отсутствие обременений. Также запросите расширенную выписку «о переходе прав», чтобы проследить историю переходов права собственности и выявить возможные риски (например, частые смены владельцев за короткий срок);
• границы земельного участка (если вы приобретаете землю). Сведения о проведенном межевании и установленных границах можно также увидеть в выписке из ЕГРН либо проверить самостоятельно на платформе НСПД. Согласно 487-ФЗ отсутствие установленных границ будет служить причиной приостановления обработки заявления;
• техническую документацию;
• документы, подтверждающие полномочия представителя (если сделку совершает лицо по доверенности);
• наличие согласия супруга (если объект был приобретен в браке). Отсутствие согласия супруга в деле не станет основанием для приостановления регистрации перехода права, однако в ЕГРН будет внесена отметка об оспоримости сделки;
• иные документы (в зависимости от индивидуального случая).

Скорость оказания услуги ведомством напрямую зависит от качества и полноты пакета документов, поданного на регистрацию. Также напоминаем, что Росреестр расширил перечень услуг, которые могут быть оказаны в сокращенные сроки; с ним можно ознакомиться по ссылке.