Обязательно ли регистрировать право на дом?

Управление Росреестра по Иркутской области рассказывает о требованиях законодательства, которые зачастую называют принципом «построил - оформи». Этот принцип был введен в законодательство в 2025 году. Речь идет об оформлении прав на построенные здания.

Теперь по закону использовать здание можно в том случае, если оформлены все документы и зарегистрировано право собственности.

Например, использовать жилой или садовый дом для проживания можно только после того, как были оформлены необходимые документы, дом поставлен на кадастровый учет и зарегистровано право собственности.

Новый порядок позволит решить актуальную для Иркутской области проблему, когда люди строят дом и живут в нем без оформления. По сути такой дом является объектом незавершенного строительства и для жилья не предназначен.

По словам председателя исполнительного комитета ИРО «Ассоциации юристов России» Маргариты Владимировны Фирстовой, проживание в таком доме может быть небезопасным, кроме того, не дает права там прописаться и получать необходимые социальные услуги – медицинские, образовательные и прочие. А еще, если право на дом не оформлено по закону – владелец не сможет совершать с таким имуществом сделки, передавать его по наследству, а в случае каких-то имущественных споров – не сможет полноценно отстаивать свои интересы, в том числе в суде.

На практике нередки случаи, когда из-за неоформленного права сложности возникают у наследников бывшего владельца дома.

Поэтому оформление прав на недвижимость – очень важный вопрос, который нельзя откладывать надолго.

Как пояснила и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, документы о завершении строительства объекта недвижимости (например, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства) орган местного самоуправления самостоятельно направляет в Росреестр для оформления права. Собственник получит уже готовые документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет и регистрацию его права собственности.

Также напомним, что права на индивидуальный жилой или садовый дом можно оформить в упрощенном порядке. Для этого, при наличии зарегистрированного права на земельный участок, достаточно будет подготовить технический план строения.

Управление Росреестра по Иркутской области рекомендует проверить документы на недвижимое имущество, убедиться, что они не потеряны, не повреждены, что право собственности оформлено и беспокоится не о чем.

Вопросы по данной теме можно задать по бесплатному справочному телефону 8(3952) 450-150.