Если сосед занял часть вашего земельного участка

Из‑за отсутствия чётких границ земельных участков между соседями порой возникают конфликты: кто‑то может самовольно передвинуть забор, расширяя свои владения за счет соседнего участка или занять часть чужой земли под строительство. Эдуард Куиз, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея, разъяснил, как защитить свои права в подобных обстоятельствах.

Эдуард Аскерович, что же делать в случае самовольного занятия вашего земельного участка?

Главное правило: для защиты от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого он нарушил. Ваше право собственности на землю должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (это для ранее возникших прав). То есть успешно отстаивать свои права может только собственник соток.

Росреестр всегда советует договариваться с соседями. Сначала пообщайтесь с соседями, обсудите сложившуюся ситуацию. Попробуйте договориться о точном местоположении общей границы участков и предложите добровольно освободить самовольно занятую территорию без обращения в суд. Часто такие вопросы можно урегулировать без привлечения органов государственной власти. 

Что делать если договориться с соседями не получается?

Если мирное урегулирование не принесло результата, следующим шагом станет обращение в Росреестр или орган муниципального земельного контроля. Необходимо подать заявление, указав факт незаконного занятия части вашего участка, который нарушает ваши имущественные права.

Как подать заявление?

• можно записаться на прием по телефону и подать заявление лично;
• можно воспользоваться личным кабинетом на официальном сайте Росреестра.

Для подтверждения факта самовольного занятия участка рекомендуется приложить следующие документы:

• фотографии, демонстрирующие нарушение;
• результаты измерений, выполненных кадастровым инженером;
• другие документы, подтверждающие права и факт нарушения.

При поступлении заявления в региональный Росреестр государственные инспекторы по использованию и охране земель проанализируют материалы и проведут контрольные (надзорные) мероприятия. В случае выявления нарушения они выпишут предписание о его устранении. После истечения установленного в предписании срока инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

Важно! За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан он начисляется в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тыс. рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, размер штрафа составит от 5 до 10 тыс. рублей.

Что делать, если вопрос невозможно решить в административном порядке?

Государственные инспекторы по использованию и охране земель не имеют полномочий по обращению в суд с исковыми заявлениями о принудительном освобождении самовольно занятых земельных участков. Поэтому, если административные меры не помогли, правообладатель земельного участка вправе самостоятельно обратиться в суд для защиты своих прав и возврата незаконно занятой территории.

Что следует выяснить, прежде чем направлять жалобу на соседа?

Необходимо выяснить, установлены ли границы вашего и соседского земельных участков: определены ли координаты характерных точек их границ. Это можно сделать с помощью публичной кадастровой карты, которая размещена  на платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Найдите ваш и соседский участки по адресу или кадастровому номеру. Если рядом с участком будет надпись «Без координат границ», значит, кадастровые работы по нему не проводились, и его границы не учтены. Получить данную информацию также можно, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, рекомендуется провести кадастровые работы и установить точные границы земельного участка. Это станет надежной основой для защиты ваших прав в случае возникновения земельных споров. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Это можно сделать на сайте ППК «Роскадастр». Кадастровый инженер проведёт замеры на местности, определит координаты поворотных точек границ вашего участка и составит межевой план. После этого границы согласовываются с правообладателями соседних участков.

Межевание земельных участков, установление их точных границ и внесение актуальной информации в ЕГРН – является наиболее действенным способом защиты от возможных земельных споров в суде и конфликтов с соседями смежных участков. Кстати, очередной раз напоминаем, что с 1 марта 2025 года наличие в ЕГРН сведений о границах земельных участков стало обязательным для большинства сделок с ними. Процедура установления четких границ земельного участка перед совершением сделки стала обязательной. Регистрационные действия в отношении земельного участка не будут выполнены, если в ЕГРН отсутствует информация о местоположении границ.

Для сведения

Государственными инспекторами Управления Росреестра по Республике Адыгея по использованию и охране земель в период с 2025 года и по истекший период 2026 года было выявлено порядка 50 случаев самовольного занятия земельных участков (земель).