Как снять с учета объекты капитального строительства, прекратившие свое существование

Сфера недвижимости постоянно развивается: возводятся новые промышленные объекты, здания, сооружения, частные дома и гаражи, сведения о которых в обязательном порядке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вместе с тем, возможны ситуации, когда объект фактически перестает существовать (разрушен, снесен, сгорел), то его целесообразно снять с государственного кадастрового учета, а в случае, если на объект зарегистрировано право, то прекратить право собственности на уже несуществующий объект.

Представитель регионального Росреестра Ольга Колбина разъяснила:

– Узнать, какие сведения об объекте недвижимости содержатся в ЕГРН, можно из выписки «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах». Её можно заказать в электронном виде через Госуслуги, сайт Росреестра или на бумажном носителе в офисе МФЦ.

Для снятия объекта с кадастрового учета заявитель может обратиться в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра или посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг (Госуслуги), а также в любом офисе МФЦ, представив следующие документы:

• заявление о снятии с учета объекта недвижимости и о прекращении права на объект, если оно было зарегистрировано. Такое заявление вправе представить собственник объекта недвижимости или собственник земельного участка, на котором был расположен объект недвижимости. При этом, если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. С заявлением также может обратиться представитель правообладателя(-ей) на основании нотариально удостоверенной доверенности;
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта, подготовленный кадастровым инженером по результатам осмотра места нахождения объекта;
• правоустанавливающий документ на объект в случае, если право на него ранее не было зарегистрировано в ЕГРН.

ВАЖНО: объект недвижимости, прекративший свое существование, но не снятый с государственного кадастрового учета, облагается налогом.

Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права на объект, прекративший свое существование, осуществляется бесплатно. По результатам рассмотрения заявления заявителю выдаётся выписка из ЕГРН, где в графе «статус записи об объекте недвижимости» будут указаны дата и время снятия объекта недвижимости с кадастрового учёта.