Управление Росреестра по Кировской области обращает внимание граждан: в границах зон затопления и подтопления нельзя возводить объекты капитального строительства и осваивать территории для такого строительства. Исключение составляют только сооружения инженерной защиты — например, дамбы, берегоукрепления, насосные станции (пп. 1, 5 ч. 3 ст. 67.1 Водного кодекса РФ).
Зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Сведения о них вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — именно оттуда можно узнать об ограничениях на конкретном участке (п. 17 ст. 105 Земельного кодекса РФ).
Несмотря на действующий до 1 марта 2031 года упрощённый порядок кадастрового учёта и регистрации прав на жилой дом (на основании технического плана и правоустанавливающего документа на землю), он не отменяет установленных ограничений. Если в ЕГРН зафиксировано, что участок находится в ЗОУИТ и строительство дома там невозможно, учёт и регистрация будут приостановлены либо в них откажут (п. 7 ч. 1 ст. 26, ст. 27, ч. 13 ст. 70 Закона о регистрации).
Государственный регистратор при экспертизе документов не оценивает, обеспечена ли территория инженерной защитой, — это отдельная процедура. Порядок установления, изменения и прекращения существования зон затопления и подтопления закреплён Постановлением Правительства РФ от 18.04.2014 № 360. Зона может быть исключена из реестра, например, если территорию надёжно защитили от воды либо водный объект перестал существовать.
Что важно знать гражданам:
- перед покупкой участка, началом строительства или оформлением дома обязательно проверьте, не попадает ли земля в зону затопления или подтопления;
- все сведения об ограничениях содержатся в ЕГРН — это основной источник юридически значимой информации;
- упрощённый порядок оформления недвижимости не снимает действующих запретов.
Для получения актуальных сведений об участке рекомендуем запросить выписку из ЕГРН либо воспользоваться онлайн‑сервисами Росреестра.