Земля без границ в наследство: пошаговый план оформления недвижимости по новым правилам

Отсутствие межевания земельного участка создаёт риск осложнений при оформлении наследства. С 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила, которые запрещают совершать какие-либо сделки, ставить на кадастровый учет и регистрировать права на объекты, расположенные на участках без точных границ.

Управление Росреестра по Республике Адыгея подготовило инструкцию: в ней подробно описано, как действовать, если вы столкнулись с такой проблемой.

Первое, что необходимо сделать наследнику, – это убедиться в наличии установленных границ земельного участка. 

Такая информация содержится в выписке об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, которую можно запросить на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/, портале Госуслуг или в МФЦ. Наличие в выписке графического приложения (чертежа или схемы расположения участка относительно местности) подтверждает наличие установленных границ. Найти необходимые сведения об участке можно также на Публичной кадастровой карте Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru).

Что делать, если границы не установлены?

• Необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Ключевым документом на этом этапе является справка о его открытии. Именно она наделяет наследника правом выступать заинтересованным лицом при дальнейшем согласовании границ с соседями.
• С этой справкой нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведёт замеры, подготовит межевой план и согласует границы с владельцами смежных участков.
• Готовый межевой план направляется в Росреестр для внесения сведений об уточненных границах в ЕГРН. Подать заявление может лично наследник или кадастровый инженер, если это прописано в договоре подряда.
• После того, как сведения о границах будут внесены в реестр недвижимости, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство и самостоятельно направит в Росреестр заявление о регистрации прав на унаследованное имущество в электронном виде. Итоговым документом станет выписка из ЕГРН, которую можно получить у нотариуса.