Просто о сложном: Почему необходимо регистрировать ранее возникшие права на недвижимое имущество?
Управление Росреестра по Санкт‑Петербургу разъясняет, что заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте или внести отметку о невозможности проведения регистрационных действий без личного участия собственника (важная защита от мошенников) можно только в отношении объектов, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.
В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав носит заявительный характер и самостоятельно, без соответствующего заявления и документов, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводить государственную регистрацию не вправе.
Есть ситуации, когда регистрация ранее возникшего права необходима. Например, если вы планируете продать, подарить, взять ипотеку под залог объекта или сдать его в аренду — для регистрации перехода права или обременения в ЕГРН уже должна быть запись о зарегистрированном праве.
При наличии ранее возникшего права, собственники вправе представить через МФЦ заявление о государственной регистрации ранее возникшего права, приложив необходимые документы, включая правоустанавливающий документ.
При проведении государственной регистрации ранее возникшего права персональные сведения о правообладателях будут внесены в ЕГРН, после чего сведения о правах на объект недвижимости будут отражаться в личном кабинете на портале Госуслуг.
Регистрация ранее возникшего права проводится без уплаты государственной пошлины.
Другие новости
Управление Росреестра по Санкт‑Петербургу напоминает юридическим лицам о правилах подачи заявлений и документов для государственного кадастрового учёта и регистрации прав.
Продолжаем рассказывать о постановке на кадастровый учет социально значимых объектов.
Об изменениях в земельном законодательстве и в учетно-регистрационной сфере рассказали членам Общественного совета представители Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в ходе очередного заседания.
21 мая 2026 года с 10.00 до 12.00 часов Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию на тему «Разъяснение действующего законодательства в отношении поряд
Росреестр – регулярно проводит опросы среди граждан, использующих государственные услуги ведомства. Такая форма обратной связи помогает нам стать лучше. Ваше мнение очень важно для нас.
Руководитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Владимир Корелин принял участие в пленарном заседании Законодательного Собрания города, в ходе которого Губернатор Санкт-Петербурга Алек
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) Петербургские Управление Росреестра и филиал ППК «Роскадастр» проводят комплексные работы по исправлению реестровых ош
Продолжаем подводить итоги работы по постановке на государственный кадастровый учёт социально значимых объектов недвижимости.
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу подвело итоги деятельности по основным показателям учетно-регистрационной сферы в апреле 2026 года.
В преддверии празднования 81-й годовщины со дня окончания Великой Отечественной войны на Пискарёвском мемориальном кладбище представители Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, среди них заместители руководителя