Законодательные изменения в сфере земли и недвижимости рассмотрели на Общественном совете

Об изменениях в земельном законодательстве и в учетно-регистрационной сфере рассказали членам Общественного совета представители Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в ходе очередного заседания.

Заместитель руководителя Управления Андрей Юлов рассказал о нововведениях прошлого и текущего года. С 1 марта 2025 года Федеральным законом от 08.08.2024 N 307-ФЗ введено понятие освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных участках. Речь идет о заброшенных и неэффективно используемых землях, наносящих вред соседям - добросовестным землепользователям - и региону, где они находятся, в целом. Законом предусмотрен дополнительный трехлетний срок для освоения таких земель. По новым правилам, правообладатели земельных участков, которые невозможно использовать сразу после приобретения прав, должны провести необходимые мероприятия по приведению их в порядок, освоению, а затем уже приступить к разрешенному использованию. Перечень мероприятий, например, освобождение от деревьев и кустарников, сорных растений, отходов и другое, был утвержден распоряжением Правительства РФ от 24.04.2025 № 1021-р. С 1 сентября 2025 года применяются утвержденные критерии оценки состояния земельного участка. Это помогает людям знать, чего нельзя допускать на своей земле и своевременно принимать меры, а контролирующим органам - принимать решение о наличии или отсутствии нарушений законодательства исключительно на основе утвержденных признаков. С 1 марта 2026 года вступил в силу инициированный Росреестром Федеральный закон № 295-ФЗ от 31.07.2025. Цель изменений - устранить правовую неопределенность в вопросах установления видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, а также порядка предоставления земель. Регламентированы правила, сроки процедур установления и изменения ВРИ земельных участков, в том числе образуемых при разделе, объединении, перераспределении участков.

«Законодательные изменения направлены на повышение качества использования земельных ресурсов, защиту интересов добросовестных землепользователей, реализацию государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). По сути ведется работа по консолидации всех разрозненных пространственных данных в области земельно-имущественных отношений на одной единой цифровой платформе НСПД. 15 мая Правительством города утверждена Дорожная карта по обеспечению информационного взаимодействия ФГИС ЕЦП НСПД с государственными информационными системами Санкт-Петербурга. Решается большая задача о полном и достоверном учете всех объектов недвижимости на отечественной геодезической и картографической подложке. Параллельно встает вопрос об эффективном использовании этого имущественного комплекса, прежде всего - о эффективном и грамотном использовании земли. С точки зрения экономики, земля должна работать», -

подчеркнул Андрей Юлов.

Заместитель руководителя Управления Екатерина Кондрашева напомнила, что с 1 января 2026 года законодательно установлена возможность досудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав:

«Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу теперь рассматривает не только заявления об обжаловании приостановлений кадастрового учета, но и приостановлений государственной регистрации прав на недвижимое имущество в регионе. А если объект недвижимости - предприятие как имущественный комплекс или объекты расположены на территории более чем одного кадастрового округа, к примеру, железная дорогая или газопровод, то такие заявления направляются в центральную апелляционную комиссию при Росреестре. Новый порядок обжалования позволяет урегулировать часть спорных вопросов во внесудебном порядке и способствует повышению качества оказания государственных услуг».

Члены Общественного совета отметили актуальность инициатив Росреестра и важность информирования широкого круга общественности о законодательных нововведениях.

Председатель Общественного совета при Управлении, вице-президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Мария Терехова:

«Управление Росреестра по Санкт-Петербургу на постоянной основе рассказывает о вступивших в силу изменениях законодательства в сфере земли и недвижимости, а также о новых инициативах ведомства. Это дает возможность своевременно довести до сведения граждан и профессиональных сообществ важную информацию».