Цены растут, продажи падают: майские итоги рынка новостроек Казани оказались худшими за три года
В мае 2026 года продажи новостроек в Казанской агломерации продолжили снижение вопреки ожиданиям участников рынка. Застройщики реализовали 583 квартиры общей площадью 28,2 тыс. кв. м — это на 14% меньше апрельских показателей и на 24% ниже мая 2025 года. Разрыв с маем 2024 года достиг 63%. При этом средняя цена квадратного метра выросла до 268 тыс. рублей (+20 тыс. к апрелю), а средний бюджет покупки увеличился до 13 млн рублей. Такие данные приводит аналитическая служба Урбан Медиа.
Выручка девелоперов за месяц снизилась на 500 млн рублей, составив 7,5 млрд. Рост средней цены квадратного метра эксперты объясняют не массовым подорожанием, а структурным сдвигом спроса: доля сделок в проектах бизнес-класса удвоилась — с 5% в апреле до 10% в мае.
«Сейчас продажи проходят по нижней границе. Сыграла совокупность причин: длительные выходные, затишье застройщиков по акциям и общее вымывание спроса — в результате всё упирается в покупательскую способность», — комментирует аналитик Урбан Медиа, руководитель компании DyVa Марат Идиатуллин. Парадоксальный эффект оказали скидки самих застройщиков. По словам специалиста по новостройкам АН «Флэт» Елены Ивановой, снижение стоимости части лотов привело к тому, что потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию, надеясь на дальнейшее удешевление.
На фоне общего спада рынок продемонстрировал новую тенденцию — рост интереса к апартаментам, на которые пришлось 7% от общего объёма сделок. В пятёрку самых популярных проектов ворвался комплекс бизнес-класса «Яр Парк» с 28 реализованными лотами при средней цене квадратного метра 506,6 тыс. рублей.
Лидером продаж в мае стал «Унистрой» (86 квартир, выручка 967 млн руб.). На второе место поднялся «Ак Барс Дом» — единственный застройщик в пятёрке, нарастивший продажи (+35 сделок, до 83 квартир). Успех компании связан с предстартом продаж нового корпуса в ЖК «Мой Ритм» — только в первый день было оформлено 32 брони и 8 сделок. Бессменный лидер предыдущих месяцев «Суварстроит» опустился с первого на пятое место: продажи компании сократились более чем вдвое — со 102 до 46 квартир.
Эксперты осторожно прогнозируют оживление в июне, но с оговорками. Главная интрига — возможное изменение условий семейной ипотеки с июля. До 1 июля Минфин и Минстрой должны подготовить предложения по дифференцированным ставкам в зависимости от количества детей в семье. «Если перед февральскими изменениями все понимали, чего ожидать, то сейчас неопределённость слишком высокая. Но если всплеск всё-таки будет, то следующие два-три месяца рынок снова войдёт в затишье», — прогнозирует Марат Идиатуллин.
Подробный обзор с мнениями экспертов и рейтингом лучших застройщиков мая доступен на сайте Урбан Медиа:
Цены растут, продажи падают: что происходит на рынке новостроек Казани
Другие новости
В апреле 2026 года на рынке новостроек Казанской агломерации продано 680 квартир общей площадью 32,4 тыс. кв. м.
В марте 2026 года на рынке новостроек Казанской агломерации вместо традиционного весеннего оживления продолжилось снижение числа сделок. Застройщики реализовали 643 квартиры общей площадью 31 тыс. кв.
В январе 2026 года на рынке новостроек Казанской агломерации зафиксирован исторический рекорд продаж. Застройщики реализовали 1197 квартир общей площадью 51,8 тыс. кв.
После роста в начале осени рынок новостроек Казани продемонстрировал спад в ноябре. Продажи квартир сократились на 8% по сравнению с октябрем застройщики реализовали 1351 лот.