Мартовские продажи оказались худшими за последние три года — мёртвый сезон может затянуться

В марте 2026 года на рынке новостроек Казанской агломерации вместо традиционного весеннего оживления продолжилось снижение числа сделок. Застройщики реализовали 643 квартиры общей площадью 31 тыс. кв. м, что на 8% ниже февральских показателей, на 34% меньше марта 2025 года и на 40% — марта 2024 года. Такие данные приводит аналитическая служба Урбан Медиа.

Несмотря на сокращение количества проданных квартир, выручка девелоперов в марте выросла до 8 млрд рублей (+396 млн к февралю). Средняя цена квадратного метра увеличилась до 256 тыс. рублей (+15 тыс. к февралю), а средний бюджет покупки достиг 12,4 млн рублей (против 11 млн в феврале). Средняя площадь приобретаемых квартир выросла до 48 кв. м.

Парадоксальная динамика объясняется структурными изменениями спроса. Доступные студии и компактные квартиры, которые ранее приобретались в инвестиционных целях, были «выбраны» в период январского ажиотажа. Спрос сместился в сторону более просторного жилья и квартир премиум-класса.

Рейтинг застройщиков по итогам марта возглавил «Унистрой», увеличивший продажи почти вдвое — до 101 сделки. Далее следуют «Суварстроит» (92 квартиры), «КамаСтройИнвест» (89), «Ак Барс Дом» (62) и «ТСИ» (40). Примечательно, что в пятёрке лидеров второй месяц подряд отсутствуют федеральные девелоперы.

Эксперты сходятся во мнении, что причина текущего спада — в исчерпании отложенного спроса. Изменения условий семейной ипотеки в начале года спровоцировали ажиотажные покупки, после чего рынок взял паузу.

Аналитик Урбан Медиа Марат Идиатуллин прогнозирует, что апрель должен показать небольшое оживление: «Если следовать логике, что мёртвый сезон сместился на февраль — март, в апреле нас ждёт хоть и небольшая, но положительная динамика».

Подробный обзор с мнениями экспертов и рейтингом лучших застройщиков января доступен на сайте Урбан Медиа:

Штурм офисов продаж сменился затишьем: спрос на новостройки в Казани снижается https://urban-media.ru/blog/vnikaem/shturm-ofisov-prodazh-smenilsya-zatishem-spros-na-novostroyki-v-kazani-snizhaetsya/