ККР, газ в СНТ и дроны в небе: саратовские Росреестр и Роскадастр рассказали о своём «полевом сезоне»

Руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев, его заместитель Юлия Владович и исполняющая обязанности директора саратовского Роскадастра Наталия Терехова в пресс-центре ГТРК «Саратов» рассказали о задачах и первых итогах своего «полевого сезона» — масштабных работ по наведению порядка на земле, для которой нужны определенные погодные условия.

Ключевые темы встречи:

• проверка сохранности геодезических пунктов;
• комплексные кадастровые работы;
• обследование земельных участков с использованием беспилотников.

Обследование геодезических пунктов.

Александр Соловьев подчеркнул важность сохранения геодезической сети региона, которая состоит из 9 тысяч геодезических пунктов и служит основой для геодезических и кадастровых работ.

Проверкой сохранности геодезических пунктов саратовский Росреестр занимается с 2022 года. За это время было обследовано более 6,3 тысяч пунктов, из которых порядка 20-30 % признаны утраченными. Например, в этом году из 117 обследованных утрачено 24.

Установление охранных зон для этих пунктов является важным шагом к их защите. Сегодня в регионе уже более 5 тысяч пунктов имеют такие зоны.

Комплексные кадастровые работы.

Юлия Владович отметила, что ККР за счёт бюджетных средств проводятся в регионе уже в пятый раз. Это масштабная работа по массовому уточнению границ земельных участков и построек, которая проводится исключительно за счет бюджета и абсолютно бесплатна для собственников.

В этом сезоне работами охвачены 6 муниципальных районов. За счет федерального бюджета саратовский Роскадастра работает в Базарно-Карабулакском, Самойловском и Петровском районах, где приводятся в порядок почти 9 600 объектов.

За счет местного бюджета ГБУ «Госкадастроценка» уточняет местоположение более чем 2 200 объектов в Балашовском, Питерском и Александрово-Гайском районах.

ККР не только устраняют реестровые ошибки и наложения границ, но и служат фундаментом для любых юридических действий с недвижимостью, поскольку с марта 2025 года совершить сделку с участком или домом без установленных координат границ невозможно.

ККР как пропуск к бесплатному газу в СНТ.

Наталия Терехова напомнила, что точные границы, установленные в ходе ККР, — это необходимое условие для участия в программе социальной догазификации. На сегодняшний день в эту программу в Саратовской области включено 160 СНТ, где расположено более 10 тысяч объектов.

Чтобы получить бесплатную трубу до границ участка, садоводам необходимо соблюсти ряд условий:

• зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок;
• иметь установленные в ЕГРН границы участка;
• оформить участие СНТ в программе через протокол общего собрания.

«Частым препятствием становится неоформленное общее имущество товарищества. Чтобы снять этот барьер, Росреестр разработал проект федерального закона. В будущем право собственности садоводов на общее имущество будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет — по аналогии с общим имуществом в многоквартирных домах», — поделилась Юлия Владович.

Дроны, ИИ и контроль за использованием земли

Александр Соловьев поделился информацией, что в арсенале государственных земельных инспекторов саратовского Росреестра — беспилотные авиационные системы. В текущем сезоне уже совершено 6 полетов, отснято 807 участков площадью 302 гектара. Ортофотопланы помогают не только выявлять нарушения, но и массово исправлять реестровые ошибки без участия собственников. Мобильное приложение «Инспектор» в Саратовской области применяется в 100% случаев фиксации, что делает надзорную деятельность максимально прозрачной.

В ходе пресс-конференции ведомство напомнило гражданам о трехлетнем сроке на освоение и признаках неиспользования земельных участков, утвержденных Правительства РФ в прошлом году. В частности, признаками неиспользования являются:

• для участков под ИЖС: захламление и зарастание сорняками более 50% площади в течение года; отсутствие регистрации права на построенный дом в течение 7 лет; признаки разрушения зарегистрированного дома (отсутствие окон, поврежденные крыша и стены).
• для садовых, огородных и приусадебных участков: зарастание площади высокорослыми сорными растениями более чем на 50%, а также захламление более половины территории.

В завершение встречи эксперты рассказали о внедрении сервиса «Умный кадастр» на базе нейросетей, который в будущем позволит анализировать до 40 тысяч объектов в день, а также о ходе государственной кадастровой оценки, которая в 2026 году впервые проводится с использованием Единой цифровой платформы НСПД.

По всем вопросам оформления недвижимости и уточнения границ жители Саратовской области могут обратиться в региональный Контакт-центр Росреестра по телефону: 8 (8452) 74-87-77.