Ранее учтённые объекты недвижимости: как защитить свои права и зачем вносить сведения в ЕГРН

Управление Росреестра по Ханты‑Мансийскому автономному округу — Югре информирует правообладателей о важности внесения сведений о ранее учтённых объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Ранее учтённые объекты недвижимости — это объекты, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998), но не зарегистрированы в ЕГРН. До 31.01.1998 права на недвижимое имущество регистрировали различные организации — органы БТИ, местные администрации.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по ХМАО — Югре Татьяна Рудая пояснила почему важно вносить сведения в ЕГРН:

«Отсутствие сведений о ранее учтённых объектах в ЕГРН приводит к серьёзным ограничениям: владельцы не могут полноправно распоряжаться своим имуществом — например, продать или подарить его.

Внесение сведений в ЕГРН даёт правообладателям важные преимущества:

• возможность совершать сделки с недвижимостью;
• право подать заявление о невозможности совершения сделок без личного участия — тогда любые документы на совершение сделки будут возвращены без рассмотрения, а уведомление направлено правообладателю на электронную почту;
• оперативное получение уведомлений от органа регистрации прав (о поступлении документов на регистрацию, об ограничениях/запретах, об изменении кадастровой стоимости объекта и т. д.) при внесении контактных данных (в т. ч. актуального адреса электронной почты)».

Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ органы местного самоуправления наделены полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Если в ходе мероприятий не удалось установить правообладателя объекта, орган местного самоуправления обязан:

• учесть объект в качестве бесхозяйного имущества;
• оформить на него право;
• распорядиться по своему усмотрению.

Росреестр Югры рекомендует правообладателям ранее учтённых объектов:

• проверить наличие сведений об объекте в ЕГРН (через Публичную кадастровую карту или официальный сайт Росреестра);
• при отсутствии сведений — рассмотреть возможность внесения данных в ЕГРН для защиты своих прав и возможности распоряжения имуществом;
• актуализировать контактные данные в ЕГРН, включая адрес электронной почты, для оперативного получения уведомлений.