Как внести в ЕГРН границы земельного участка?

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает освещать актуальные темы в сфере земли и недвижимости. Сегодня в постоянной рубрике «Вопрос-ответ» разъясним требование об обязательном установлении точных границ земельного участка и подскажем порядок их внесения в ЕГРН.

Лето – удобное время сделать межевание земли! Управление Росреестра по Челябинской области рекомендует задуматься о проведении процедуры межевания земли, ведь внесение границ земельного участка в ЕГРН защищает права собственника, снижает риск возникновения земельных споров и повышает достоверность данных в ЕГРН. Кроме того, в соответствии с изменениями в Градостроительный кодекс РФ, внесенными Федеральным законом № 487-ФЗ, сейчас при отсутствии в ЕГРН сведений о точном местоположении участка регистрационные действия в Росреестре не проводятся. Таким образом, не получится продать земельный участок без межевания.

Порядок внесения границ земельного участка в ЕГРН

Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель участка предоставляет в орган регистрации прав. Первоначально для проведения межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор подряда. Специалист выезжает на место, осуществляет необходимые замеры и расчёты. В срок, оговоренный договором, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. При этом границы устанавливаются не произвольно и не по желанию собственника, а чётко на основании правоустанавливающих и иных документов, подтверждающих выделение участка именно в данном месте и именно такой площади.

 В рамках своей деятельности кадастровые инженеры вправе самостоятельно в электронном виде подавать в орган регистрации прав документы по результатам выполнения кадастровых работ. Это позволяет улучшать качество оказания государственных услуг в сфере недвижимости и упрощать процесс оформления недвижимости для самих заявителей – они освобождаются от дополнительных временных затрат и походов в МФЦ. Такую возможность необходимо прописать заранее в договоре подряда.

Согласование границ с владельцами смежных участков

Законодательно установлено, что при уточнении границ участка потребуется выполнение мероприятий по согласованию уточненного местоположения границ. Поэтому южноуральцам, владеющим наделами, паями и сотками в садовых некоммерческих товариществах, которые граничат с недвижимым имуществом других правообладателей, для внесения в ЕГРН результатов межевания в обязательном порядке необходимо согласовать границы с собственниками смежных участков. В рамках профессиональных полномочий это сделает кадастровый инженер. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц, а также в случаях, когда они были надлежащим образом извещены об уточнении границ, однако не представили обоснованные возражения в письменной форме. Результат согласования оформляется кадастровым инженером в форме акта на обороте листа графической части межевого плана.