Каждый четвёртый участок в Саратовской области - невидимка в правовом поле

В настоящее время порядка 217 тысяч земельных участков до сих пор не имеют чётких границ в ЕГРН, что составляет 23% от общего количества в регионе. Это значит, что потенциально 217 тысяч участков, по закону, не могут быть проданы, подарены, переданы в наследство. Норма о том, что при отсутствии в ЕГРН сведений о местоположении границ участка, регистрационные действия, как в отношении земли, так и в отношении объектов на ней, приостанавливаются действует уже больше года - с 1 марта 2025 г.

Так, из-за отсутствия в ЕГРН сведений о границах участка за четыре месяца 2026 года региональным Росреестром было приостановлено около 100 регистрационных действий. 

Хорошая новость в том, что «приостановка» носит временный характер: она снимается сразу после межевания и внесения точных границ в ЕГРН.

Заместитель руководителя саратовского Росреестра Юлия Владович подчёркивает, что закон направлен не на ограничение прав граждан, а на их защиту: «Когда границы участка не определены, покупатель фактически приобретает «кота в мешке»: он не может быть уверен ни в реальной площади, ни в точном местоположении, ни в том, что построенные объекты не выходят за пределы приобретённой земли. Чтобы обеспечить юридическую защиту своей недвижимости рекомендую собственникам земли установить местоположение границ своих участков в соответствии с требованиями закона».

Привести документы в порядок стоит заранее по трём весомым причинам: во-первых, это гарантия того, что вы сможете беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью; во-вторых, это защита от претензий со стороны соседей и государственных органов; в-третьих, это возможность избежать серьезных финансовых потерь в будущем, в том числе в связи с выкупом земли для государственных и муниципальных нужд или получением компенсационных выплат.