Без межевания земельного участка сделка не состоится?

ВАЖНО! С 1 марта 2025 года — новые правила сделок с землёй*.

Хотите продать, подарить или оформить участок? Теперь без межевания — никак!

Что изменилось: Если у вашего участка нет чётко установленных границ в реестре недвижимости (ЕГРН) — сделку просто заморозят. Никаких исключений.

«Если границы земельного участка, который вы собираетесь продать или купить, не внесены в реестр недвижимости, то регистраторы просто остановят оформление сделки и не смогут двигаться дальше, пока этот вопрос не будет решён. Поэтому очень важно убедиться заранее, что межевание участка проводилось и результаты этих кадастровых работ внесены в Единый государственный реестр недвижимости», - пояснила Екатерина Карпеева, руководитель Управления Росреестра по Чувашии.

Как узнать, установлены границы у участка или нет?

Проверьте статус участка на платформе Национальной системы Пространственных данных (НСПД) — nspd.gov.ru На Публичной карте введите в поисковой строке кадастровый номер.

• если границы установлены, то выйдет чертеж земельного участка и все сведения о нем, которые имеются в ЕГРН.
• если межевание не проводилось, то выйдет надпись «Без координат границ». Схематического изображения участка не будет. В этом случае нужно обратиться к кадастровому инженеру и сделать межевание.

Обратите внимание, что после межевания обратиться с заявлением о внесении границ участка в ЕГРН может только собственник участка или кадастровый инженер, если это прописано в договоре подряда. А вот покупатель этого сделать не сможет, как бы он не был заинтересован в этом процессе.

Если же вы не планируете никаких сделок — можно не спешить. Но помните: межевание защищает вас от споров с соседями!

«Как показывает практика, именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров», - рассказала Елена Ермакова, член Общественного совета Росреестра Чувашии, кадастровый инженер.

Отдельно добавим, что невозможно зарегистрировать права на здания, жилые дома, расположенные на земельных участках без границ, даже если право признано решением суда или перешло в порядке наследования.

Подведем итоги и обозначим ключевые моменты

1. С 01.03.2025 межевание — обязательное условие для любой сделки с землёй или регистрации прав на здания.

2. Ответственность за межевание лежит на собственнике.

3. Проверка границ участка — через портал НСПД — nspd.gov.ru.

Для сведения. При комплексных кадастровых работах, которые проводит государство за счет бюджетных средств, границы участков устанавливают для собственников бесплатно. ККР проводят в определенных кадастровых кварталах, которые выбираются государством.

*Федеральный закон №487-ФЗ от 26.12.2024