Росреестр напоминает: «построил – оформи»

«Построил – оформи». Такой принцип действует уже год, с 1 марта 2025 года, он обязателен для всех собственников новых зданий, строений, сооружений. 

Федеральным законом № 487-ФЗ от 26.12.2024, который разработан по инициативе Росреестра, предусмотрен комплекс мер в целях повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости. Новые механизмы направлены на стимулирование оформления земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами.

Существовавший ранее порядок эксплуатации зданий и сооружений не обязывал их ставить на государственный кадастровый учет и осуществлять регистрацию прав. При этом меры, обязывающие обеспечить их оформление, предусмотрены не были.

Важно понимать, что, если человек не зарегистрировал право на объект, он не является его собственником. Это определённая угроза защиты имущественных прав, которая становится очевидной при наступлении ЧС, изъятии земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора. В таких ситуациях доказать наличие права на недвижимость становится серьёзной проблемой.

Законом вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления. Граждане могут это сделать в том числе с использованием упрощённого порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»). Кроме того, доступны электронные сервисы, помогающие подготовить и направить документы, необходимые для получения соответствующих услуг Росреестра.

Владелец объекта недвижимости обязан в установленные сроки после завершения строительства подать документы для постановки объекта на государственный кадастровый учёт и регистрации права собственности. Это требование касается всех видов построек: частные дома, дачи, гаражи, хозяйственные постройки, а также коммерческие и промышленные объекты.

Нарушение сроков оформления может повлечь за собой административные меры и сложности при дальнейшем использовании объекта.

«Только после государственной регистрации объект становится вашей законной собственностью. Без оформления владелец не может на законных основаниях эксплуатировать объект, а также распоряжаться им – продать, подарить, передать по наследству или использовать в качестве залога. своевременное оформление также способствует формированию актуальной базы данных о недвижимости, что важно для государства и общества», – сказал заместитель  руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Сергей Осипов.

Также законом предусмотрено, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены.

Как правильно оформить недвижимость? Необходимо подготовить пакет документов: технический план объекта, документы на земельный участок (в обязательном порядке участок должен иметь установленные границы), разрешение на строительство (если требуется), паспорт заявителя. Чтобы подать документы для государственной регистрации права можно обратиться в любой офис МФЦ либо воспользоваться электронными сервисами Росреестра.

Управление Росреестра советует всем владельцам новостроек ознакомиться с новыми правилами и воспользоваться консультациями специалистов. Наши эксперты помогут разобраться в нюансах оформления, подскажут, какие документы необходимы, и как пройти все процедуры максимально быстро и без ошибок.  Своевременное оформление недвижимости – залог вашего спокойствия и уверенности в завтрашнем дне!