Саратовский Роскадастр рассказал, какой документ необходим при установлении границ земельного участка

Эксперт саратовского Роскадастра рассказал, какой документ необходим при установлении границ земельного участка, что он из себя представляет, какие требования предъявляются к этому документу в 2026 году и почему его подготовку стоит доверять только профессиональным кадастровым инженерам.

Вопрос установления границ земельного участка рано или поздно встает перед каждым собственником. Продажа дома, оформление наследства или защита от соседских претензий - без четко определенных границ решить эти задачи невозможно.

Как поясняют в филиале ППК «Роскадастр» по Саратовской области, участок без установленных границ юридически не может участвовать в полном цикле гражданских правоотношений. Без точных данных о границах невозможно определить реальное местоположение и площадь участка, фактические границы могут не совпадать с правоустанавливающими документами на земельный участок. В такой ситуации собственник владеет землей лишь формально и рискует столкнуться со спорами или претензиями со стороны муниципалитета.

Главным документом, необходимым для внесения границ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является межевой план.

«Это официальный документ, содержащий полные сведения об участке: точные границы, координаты поворотных точек, его площадь, а также данные о смежных землевладениях. Без него невозможно поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы», — поясняет заместитель директора саратовского Роскадастра Светлана Щетинина.

Согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план составляется на основе кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН, в случае уточнения границ земельного участка также на основании документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет.

С 1 февраля 2026 года в межевом плане обязательно должен быть указан уникальный номер адреса объекта в государственном адресном реестре. При отсутствии адреса кадастровый инженер поможет его оформить, в качестве предоставления дополнительной услуги по договору.

Документ состоит из двух частей:

Текстовая - содержит данные о заказчике, сведения о характеристиках уточняемого земельного участка, методах измерений и его координатном описании, акта согласования, сведения о кадастровом инженере и его заключении.  

Графическая - включает схему расположения участка и чертеж с границами и характерными точками.

Обязательный раздел - акт согласования границ, подписанный с правообладателем и владельцами соседних участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, без соблюдения процедуры согласования границ документ не будет принят.

Составлять межевой план вправе только кадастровый инженер с квалификацией и членством в саморегулируемой организации. Документ формируется в электронном виде и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.

Качество подготовки межевого плана напрямую зависит от опыта и профессионализма исполнителя. В саратовском Роскадастре работают 18 квалифицированных кадастровых инженеров. Специалисты имеют многолетний положительный опыт, владеют современными методиками и используют высокоточное геодезическое оборудование, прошедшее все поверки. Это гарантирует точность измерений и соответствие документа требованиям законодательства.

«Прежде чем заказывать межевание, рекомендуем обращать внимание не только на стоимость услуг, но и на репутацию исполнителя. Обращение к аттестованным специалистам с безупречным опытом работы - это гарантия того, что документ будет составлен правильно и его примут без замечаний, а вы избежите дополнительных временных и финансовых затрат», - рекомендует Светлана Щетинина.

Если границы уже установлены и сведения есть в ЕГРН, повторное межевание не требуется. Проверить актуальность данных можно, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, которая будет содержать графическое отображение границ земельного участка, а также координатное описание характерных точек этого земельного участка, сведения о характеристиках объекта, в том числе о правах и обременениях.

В саратовском Роскадастре обращают внимание граждан на то, что законодательство в области земельно-имущественных отношений регулярно обновляется. Приведение документов в порядок сейчас позволит избежать спорных ситуаций и финансовых потерь в дальнейшем.

По всем вопросам, входящим в компетенцию филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области, жители Саратова и области могут обратиться по телефону: 8 (8452) 37-28-60.