Как определиться с видом разрешенного использования вновь образованного земельного участка?

С 1 марта 2026 года в Земельный кодекс РФ и другие федеральные законы вступили изменения, касающиеся вида разрешенного использования вновь образованных земельных участков.

«Новый закон устраняет многолетнюю правовую неопределенность в вопросах установления видов разрешенного использования земельных участков, а также порядка предоставления земель, – отмечает Светлана Ильиных, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю. – Его положения позволят сократить количество споров и административные барьеры для граждан, застройщиков и органов власти в сфере земельных отношений и градостроительной деятельности, сделают процесс землепользования более прозрачным, доступным и понятным».

Рассказываем о нововведениях.

1. Установлен перечень документов, которыми определяются виды разрешенного использования земельных участков: градостроительный регламент, лесохозяйственный регламент, положение об особо охраняемой природной территории.

2. Закреплены случаи, когда использование земельных участков допускается вне зависимости от установленного вида разрешенного использования, например, для возведения некапитальных строений и сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы).

3. Определен порядок выбора видов разрешенного использования.

4. В Земельном кодексе РФ закреплены ситуации, когда разрешенное использование земельного участка устанавливается не регламентом использования земель, а документацией по планировке территории или лицензией на недропользование (для размещения линейных объектов, в границах особой экономической зоны, инновационных научно-технологических центров, территории опережающего развития, если участок предназначен для использования в качестве земель и территорий общего пользования).

5. Регламентируется порядок определения видов разрешенного использования земельных участков при их образовании.

6. В отдельных случаях допускается менять виды разрешенного использования образуемых земельных участков. Например, при разделе земельного участка, исходный вид разрешенного использования которого не соответствует градостроительному регламенту.

Для правообладателей участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которым такой участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование, вводится запрет на изменение вида разрешенного использования - вне зависимости от порядка предоставления такого участка. Исключение – если земельный участок используется для комплексного развития территории.

К сведению. Подробнее об этих и других изменениях в законодательстве о земле и недвижимости можно узнать на встрече с представителями краевого Управления Росреестра, которая состоится 26 марта 2026 года с 10.00 часов по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, д. 68, центр «Мой бизнес».

Законодательство по теме. Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (ст. 1), Земельный кодекс РФ (ст. 11.11, ст. 14.1-14.4).