Почему общедомовые инженерные коммуникации входят в общую площадь квартиры? Росреестр разъясняет

Почему в общую площадь квартиры включаются площади, занятые общедомовыми инженерными коммуникациями, даже если они отделены конструктивными элементами? С таким вопросом в Управление Росреестра по Пермскому краю часто обращаются собственники объектов недвижимости и риелторы.

Такие коммуникации, размещенные внутри квартиры, считаются частью помещения, и их наличие не служит основанием для уменьшения общей площади или для отдельного учета. Зоны с общедомовыми сетями, в том числе отделенные коробом, остаются в составе площади квартиры и не образуют самостоятельных помещений.

Важно. Позиция по включению в общую площадь помещений с общедомовыми коммуникациями подтверждена Конституционным Судом РФ.

«Понимание того, какие элементы учитываются при определении площади квартиры, важно для корректного ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), расчета коммунальных платежей и совершения сделок с недвижимостью, — отмечает начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Пермскому краю Екатерина Крохалева. — Единые подходы к учету площадей позволяют исключить разночтения и обеспечить прозрачность сведений об объектах недвижимости».

К сведению.

К общему имуществу многоквартирного дома не относятся элементы, предназначенные для обслуживания исключительно одной квартиры: индивидуальные приборы учета (счетчики воды, газа, электричества), плиты и бытовая техника, сантехника (ванны, умывальники, унитазы), трубы, расположенные после запорных кранов, домофоны внутри квартиры; кабели, розетки и другие электрические элементы, используемые только в пределах одной квартиры, сети связи и иное оборудование, обслуживающее одну квартиру.