Как упростят механизм оформления прав на общее имущество СНТ?

Росреестром внесён в Правительство РФ законопроект, упрощающий механизм оформления прав на общее имущество СНТ.

Изменения предлагается внести в Закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Как отметила Ольга Петухова, руководитель Управления Росреестра по Ульяновской области: «законопроект направлен на сокращение временных и финансовых затрат садоводов и облегчение процедуры передачи общего имущества в пользование иным лицам или организациям».

Что входит в общее имущество садового некоммерческого товарищества?

Общее имущество СНТ - это имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории садоводства. Сюда относится вся земля в СНТ, за исключением садовых участков. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и т.д.), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество.

Какие изменения предусмотрены законопроектом в части оформления общего имущества СНТ?

Согласно Закону № 217-ФЗ, созданное (создаваемое), приобретенное общее имущество СНТ может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах СНТ, но для этого садоводам необходимо рассчитать доли, провести общее собрание членов СНТ и оформить в Росреестре право общей долевой собственности.

Законопроектом предусмотрено, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре.

Садоводам больше не нужно будет тратить время на обращение в уполномоченный орган за решением о предоставлении такого участка в долевую собственность. Также не понадобятся процедуры, связанные с проведением общих собраний СНТ, расчетом долей и оформлением прав в Росреестре.

Какие еще изменения предусмотрены законопроектом?

Также предлагается усовершенствовать регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков. К примеру, для размещения объектов общего пользования или садовых участков, чьи собственники пожелали вступить в товарищество.

В частности, предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы. Это позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества).