Электронная закладная: для чего она нужна и в чем преимущества разъяснили в региональном Росреестре
Закладная — это ключевой документ в ипотечной сделке, подтверждающий, что приобретённая квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита. В случае прекращения выплат кредитор вправе реализовать объект недвижимости, чтобы вернуть выданные средства.
Сегодня в России используются два формата закладных: традиционные бумажные и электронные. Рынок недвижимости всё активнее переходит на цифровую форму, и на то есть объективные причины.
Работа с бумажными документами остаётся сложной и медленной. Даже после полной выплаты кредита процесс погашения ипотеки может затянуться: оформление снятия обременения по бумажной закладной занимает до 30 дней. Электронный формат позволяет сократить этот срок до 3-х дней, что существенно упрощает жизнь заёмщикам.
По юридической силе электронная закладная полностью равна бумажной - права и обязанности сторон не меняются. Отличие заключается исключительно в форме:
- документ существует в виде электронного файла;
- подписывается усиленной электронной подписью;
- хранится в специализированном депозитарии;
Главное преимущество электронной закладной - скорость. Банк заполняет стандартную электронную форму, документы подаются дистанционно, без визитов в МФЦ и ожидания в очередях. Росреестр оформляет электронные закладные онлайн и в сжатые сроки, что особенно важно при рефинансировании ипотеки.
Не менее значима и надёжность. Бумажный документ можно потерять или повредить, а его восстановление требует времени и дополнительных процедур. Электронная закладная хранится на защищённых серверах депозитария, а Росреестр отслеживает операции с ней, сводя риск утраты или порчи к минимуму.
«Электронная закладная позволяет ускорить процесс регистрации залога недвижимого имущества при этом не требует дополнительных действий со стороны гражданина, так как все действия совершаются в рамках межведомственного взаимодействия», – подчеркнула руководитель Управления Наталья Сапега.
«Мы видим устойчивый запрос клиентов на быстрые и дистанционные сервисы. Электронная закладная позволяет сократить сроки, снизить количество бюрократических процедур и минимизировать человеческий фактор. Для банка это оптимизация процессов, для клиента — экономия времени»,- отметил член Общественного совета при Управлении, директор отдела развития ипотечного бизнеса ВТБ в Волгоградской области Иван Кобзев.
Другие новости
Установление границ объектов недвижимости - это процедура определения, юридического закрепления и уточнения местоположения границ земельного участка или другого объекта недвижимости с последующим внесе
В Управление Росреестра по Волгоградской области поступают обращения граждан и юридических лиц по вопросу отсутствия сведений об адресах в государственном адресном реестре (ГАР) в Федеральной информационной адресной си
Управлением Росреестра по Волгоградской области на постоянной основе проводятся мероприятия по повышению качества данных Единого государственного реестра недвижимости.
Управлением Росреестра по Волгоградской области в рамках реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных» ведется постоянная работа по снижению доли решений о приостановле
Сегодня мы вновь отправимся в увлекательное путешествие по географическим названиям Волгоградской области.
Одним из основных принципов земельного законодательства в современной правовой системе является принцип целевого использования земли.
В Управлении Росреестра по Волгоградской области подвели итоги работы телефонного-центра за июнь 2026 года.
В рамках реализуемой политики «цифровой трансформации» Росреестр активно развивает бесконтактные технологии взаимодействия с гражданами и бизнесом, а именно, сервисы предоставления услуг в электронном виде.
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области состоялась, организованная Росреестром, рабочая встреча с застройщиками по ключевым вопросам, возникающим в х
В соответствии со ст. 141.2. Гражданского кодекса РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.