Электронная закладная: для чего она нужна и в чем преимущества разъяснили в региональном Росреестре

Закладная — это ключевой документ в ипотечной сделке, подтверждающий, что приобретённая квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита. В случае прекращения выплат кредитор вправе реализовать объект недвижимости, чтобы вернуть выданные средства.

Сегодня в России используются два формата закладных: традиционные бумажные и электронные. Рынок недвижимости всё активнее переходит на цифровую форму, и на то есть объективные причины.

Работа с бумажными документами остаётся сложной и медленной. Даже после полной выплаты кредита процесс погашения ипотеки может затянуться: оформление снятия обременения по бумажной закладной занимает до 30 дней. Электронный формат позволяет сократить этот срок до 3-х дней, что существенно упрощает жизнь заёмщикам.

По юридической силе электронная закладная полностью равна бумажной - права и обязанности сторон не меняются. Отличие заключается исключительно в форме:

• документ существует в виде электронного файла;
• подписывается усиленной электронной подписью;
• хранится в специализированном депозитарии;

Главное преимущество электронной закладной - скорость. Банк заполняет стандартную электронную форму, документы подаются дистанционно, без визитов в МФЦ и ожидания в очередях. Росреестр оформляет электронные закладные онлайн и в сжатые сроки, что особенно важно при рефинансировании ипотеки.

Не менее значима и надёжность. Бумажный документ можно потерять или повредить, а его восстановление требует времени и дополнительных процедур. Электронная закладная хранится на защищённых серверах депозитария, а Росреестр отслеживает операции с ней, сводя риск утраты или порчи к минимуму.

«Электронная закладная позволяет ускорить процесс регистрации залога недвижимого имущества при этом не требует дополнительных действий со стороны гражданина, так как все действия совершаются в рамках межведомственного взаимодействия», – подчеркнула руководитель Управления Наталья Сапега.

«Мы видим устойчивый запрос клиентов на быстрые и дистанционные сервисы. Электронная закладная позволяет сократить сроки, снизить количество бюрократических процедур и минимизировать человеческий фактор. Для банка это оптимизация процессов, для клиента — экономия времени»,- отметил член Общественного совета при Управлении, директор отдела развития ипотечного бизнеса ВТБ в Волгоградской области Иван Кобзев.