Самые ожидаемые законы 2026-го

Предлагаем вашему вниманию законопроекты, касающиеся жилья и ипотеки, которые могут принять в этом году.

- Дифференциация ставки по семейной ипотеке

«Предполагается, что для семей с одним ребенком она может составить 10%, с двумя — 6%, с тремя — 4%. Я также предлагаю предусмотреть возможность дополнительного снижения ставок по программе при уменьшении ключевой ставки Банка России ниже определенного порога», — рассказал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

- Покупка квартир за безналичный расчет

Законопроект предлагает обязать россиян и бизнес проводить все сделки с недвижимостью исключительно в безналичной форме. Он должен снизить число злоупотреблений, связанных с наличными расчетами.

- Реестр обманутых дольщиков индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Среди готовящихся мер парламентарии называют создание реестра обманутых дольщиков в сегменте ИЖС и обязательное введение эскроу-счетов для рыночной ипотеки. Сейчас данный механизм в обязательном порядке действует при получении льготной ипотеки.

- Закон об имуществе коттеджных поселков

Законопроект был внесен в Госдуму еще в 2022 году. Он был разработан правительством во исполнение решения Конституционного суда. Документ определяет, что в коттеджном поселке может быть имуществом общего пользования и как платить за это имущество. Принятие закона должно снизить коммунальные платежи для коттеджных поселков. Сейчас жители таких поселков сталкиваются с высокими тарифами из-за того, что часть общего имущества находится в собственности отдельных лиц и компаний.

- Единый реестр нуждающихся в улучшении жилищных условий

Сейчас очереди, списки и получатели жилищной поддержки ведутся разрозненно (по регионам, муниципалитетам и программам и пр.), зачастую не связаны между собой. Введение единого реестра на базе ЕИСЖС позволит оптимизировать и упорядочить систему социальной поддержки граждан, четко отслеживать выполнение соответствующих обязательств.

Закон о риелторах и другие поправки по итогам дела Долиной

Блок законов, которые касаются защиты прав добросовестных покупателей и продавцов жилья, связан с кейсом Долиной. Среди них, например, законопроект о риелторах, о «второй руке». Но принятие этих документов, вероятнее всего, перенесут уже на следующий год, считают эксперты.

Лариса Пруняк, и.о. руководителя Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому АО: «Для тех, кто работает на рынке недвижимости, Росреестр предлагает более современную оперативную систему доступа к аналитическим данным, сформированным на основе информации о ценах сделок с объектами недвижимости. Наше ведомство разработало аналитический онлайн- сервис, который размещен в открытом доступе на платформе НСПД. Этот инструмент позволяет получать аналитические данные о динамике цен на квартиры на вторичном рынке, рассчитать индексный показатель цен на рынке недвижимости на основе данных ЕГРН, построить тепловую карту для выявления территорий с преобладающим ростом или снижением цен (кадастровый квартал — населённый пункт — субъект РФ — федеральный округ). Сервис включает информацию о реальных сделках, полученную из ЕГРН, а также данные государственной кадастровой оценки».