Что такое ЗОУИТ и как узнать, попадает ли участок в охранную зону

Управление Росреестра по Республике Адыгея совместно с региональным Роскадастром проводит работу по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Так, в 2025 году, на основании документов (решений), направленных органами, уполномоченными на установление таких зон, в ЕГРН внесена информация о 116 границах зон с особыми условиями использования территорий.

ЗОУИТ – территории, на которых действуют особые правила по использованию земли, строительству и совершению других действий. На земельные участки, вошедшие в границы зон с особыми условиями использования территорий, накладываются определенные ограничения.

К зонам с особыми условиями использования территорий относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов. Такие зоны устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, охраны окружающей среды, безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, сохранения объектов культурного наследия.

«Если вблизи земельного участка расположена линия электропередачи, объект культурного наследия или источник водоснабжения, то это может указывать на то, что участок входит в зону с особыми условиями использования территорий. Участки, частично или полностью расположенные в границах таких зон, у собственников и арендаторов не изымаются, но для этих участков устанавливается особый режим использования территории, ограничивающий или запрещающий определенные виды деятельности. Установленные ограничения зависят от типа и назначения зоны с особыми условиями использования территорий. Например, может быть установлен запрет на строительство или размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде», – пояснил заместитель руководителя Управления росреестра по республике Адыгея Эдуард Куиз.

Вся актуальная информация о границах ЗОУИТ содержится в ЕГРН, что позволяет застройщикам принимать обоснованное решение перед покупкой и с использованием земельных участков.

«Узнать, входит ли земельный участок в границы зоны с особыми условиями использования, можно, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Также граждане могут воспользоваться Публичной кадастровой картой, которая размещена на Портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (НСПД)», – отметил директор регионального Роскадастра Аюб Хуако.