Поговорим о законопроекте Росреестра, который призван упростить процедуру оформления прав на общее имущество СНТ

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии разработала законопроект, который существенно упростит процедуру оформления прав на недвижимое имущество общего пользования садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Документ устранит избыточные административные барьеры и сократит временные и финансовые затраты граждан. Поговорим об этом с заместителем руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Екатериной Быковой.

Екатерина Ивановна, для начала давайте напомним читателям, что же такое имущество общего пользования СНТ?

– Имущество общего пользования СНТ – это земельные участки и находящиеся на них объекты, расположенные в границах территории СНТ, и используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории. К имуществу общего пользования СНТ относятся дороги общего пользования, инженерно-технические сети (электрические сети, газо-, водопроводы и т.д.), места сбора коммунальных отходов, объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, спортивные площадки и иное имущество.

Как сейчас в законодательной системе обстоят дела с процедурой оформления прав на имущество общего пользования СНТ?    

– В настоящее время процедура оформления имущества общего пользования СНТ достаточно сложная и продолжительная, т.к. садоводы должны для этого провести общее собрание членов СНТ, определить размеры долей в праве долевой собственности на имущество общего пользования СНТ и оформить его в Росреестре. Вся эта процедура включает в себя избыточные административные барьеры, а также временные и финансовые затраты граждан.

А теперь давайте разберемся, каким образом новый законопроект упростит эту процедуру?

– Законопроект предполагает следующие изменения:

– Возникновение права долевой собственности в силу закона. Земельные участки общего пользования и расположенное на них имущество переходят в общую долевую собственность владельцев участков в СНТ бесплатно со дня их постановки на государственный кадастровый учет.

– Упрощение процедуры. Отменяется необходимость проведения общих собраний для принятия решения об оформлении прав, расчета долей и подачи заявления в Росреестр для государственной регистрации права долевой собственности на имущество общего пользования СНТ. При этом доля каждого садовода в праве общей собственности будет рассчитываться пропорционально площади принадлежащего ему земельного участка.

– Регулирование арендных правоотношений. В случаях, когда земельный участок общего пользования не может быть предоставлен в собственность, он будет передаваться членам СНТ в аренду. Размер арендной платы не будет превышать земельный налог, рассчитанный для такого участка.

В целом, изменения позволят сократить временные и финансовые затраты садоводов и облегчить процедуру передачи в пользование имущества общего пользования СНТ иным лицам или организациям – например, при проведении социальной газификации СНТ.

Екатерина Ивановна, а на какой стадии законопроект находится сейчас?

– На сегодняшний день проводятся общественные обсуждения в отношении текста проекта нормативного правового акта и независимая антикоррупционная экспертиза. Эти процедуры являются обязательными элементами предварительного контроля в правотворческом процессе, направленными на выявление и устранение потенциальных коррупциогенных факторов, а также на обеспечение открытости и учета общественного мнения.