Новые требования к оформлению технической документации для государственной регистрации недвижимости

С 1 февраля 2026 года вступили в силу новые требования к оформлению технической документации для государственной регистрации недвижимости, в том числе при оформлении прав собственности в рамках «дачной амнистии».

Согласно приказу Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24, технический и межевой план для регистрации недвижимости должен содержать адрес объекта, зарегистрированный в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) или Государственном адресном реестре (ГАР), а также FIASID (уникальный идентификатор, присвоенный каждому адресу в ФИАС). 

Проверить наличие адреса земельного участка или объекта капитального строительства можно на сайте ФИАС (https://fias.nalog.ru/),

В случае отсутствия адреса объекта в информационной адресной системе, до подготовки технического или межевого плана собственнику недвижимости (или его представителю) необходимо обратиться на региональный портал государственных услуг https://www.gosuslugi.ru/ для официального присвоения адреса объекту недвижимости (Комитет по архитектуре и градостроительству).

По завершении процедуры присвоения адреса заявителю будет выдана выписка из государственного адресного реестра, содержащая присвоенный адрес и уникальный FIASID объекта. Получив выписки, можно заказать технический и/или межевой план. Кадастровый инженер внесет в документы необходимые адресные данные и подаст пакет документов для учетно-регистрационных действий в Росреестр.

«Данное нововведение направлено на повышение прозрачности сделок с недвижимостью, упрощение идентификации объектов, а также на улучшение качества и достоверности сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Это позволит гражданам получать точную информацию об объектах недвижимости, обеспечивая дополнительную защиту прав собственности и минимизирую риск возникновения спорных ситуаций при оформлении недвижимости», - отметил Константин Погодин, и.о. начальника отдела № 4.