До конца «гаражной амнистии» остается меньше года: кому она подходит и как воспользоваться

«Гаражная амнистия» упростила порядок регистрации гаражей, построенных до конца 2004 года. До появления закона сделать это было сложнее, зачастую только через суд, поэтому многие граждане пользовались своими гаражами без законного права собственности. Закон об упрощенном порядке регистрации гаражей и земельных участков под ними действует до 1 сентября 2026 года. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Сарра Хайруллина дала интервью, в котором подробно рассказала о «гаражной амнистии».

«С 1 сентября 2021 года оформлено более 10 тысяч объектов, в числе которых и гаражи, и участки под ними. На регистрацию гаражей в упрощённом порядке остаётся меньше года», - отметила Сарра Хайруллина.

Зачем нужна гаражная амнистия?

После регистрации гаража собственник сможет беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью, например, продать, подарить или передать ее по наследству. Кроме того, если вдруг участок, на котором стоит гараж, понадобится государству и войдет в состав изымаемых земель, владелец сможет получить за него денежную компенсацию.

Какие гаражи подпадают под гаражную амнистию?

Зарегистрировать объект по гаражной амнистии можно, если он отвечает сразу трем требованиям: является капитальным строением, неразрывно связан с землей; построен до 30 декабря 2004 года; не признан самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления.

Под гаражную амнистию не подпадают передвижные металлические гаражи, например, «гаражи-ракушки». Они считаются движимым имуществом. Также не удастся оформить в упрощенном порядке подземные гаражи, гаражи в многоквартирных домах и гаражи-пристройки к другому зданию, например, к жилому дому.

Можно ли оформить землю под гаражом в собственность?

Да, гаражная амнистия позволяет оформить землю под гаражом. Если сам гараж тоже не зарегистрирован, его оформляют одновременно с земельным участком.

Кто может оформить гараж?

Гаражной амнистией может воспользоваться владелец гаража, его наследники. Главное, чтобы сохранились документы на недвижимость.

Какие документы нужны для гаражной амнистии?

Подойдут любые документы, где указан год постройки гаража и (или) обозначено, что заявитель действительно является его владельцем. Они перечислены в нормативных актах, к примеру:

• решение органа власти или предприятия о выделении земельного участка, в том числе гаражному кооперативу;
• техпаспорт, подготовленный до 01.01.2013;
• документы об оплате пая в гаражном кооперативе;
• документы о распределении гаражей в кооперативе;
• договор о техническом присоединении к инженерным сетям;
• решение суда об установлении факта пользования гаражом с определенного времени.

Как приватизировать гараж и землю по амнистии?

• Убедитесь, что гараж соответствует критериям.
• Соберите имеющиеся документы.
• Выясните, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Сделать это можно онлайн на  Публичной кадастровой карте, которая доступна на платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Также можно заказать выписку из ЕГРН через МФЦ или «госуслуги». Если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его нужно образовать. Для этого нужно подготовить схему земельного участка, сделать это поможет кадастровый инженер. После получения схемы обратиться в орган, который уполномочен распоряжаться землей, и подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка:
• муниципальные и неразграниченные государственные участки — в местную администрацию (как правило, района и города);
• региональная земля — в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия;
• федеральная земля — в МТУ Росимущество в Забайкальском крае и Республике Бурятия.

Если гараж не стоит на кадастровом учете, для его постановки на учет необходимо у кадастрового инженера подготовить технический план.

Заявления и документы о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав представляются в Росреестр для регистрации данными органами, уполномоченными на распоряжение землей. Гражданину нужно заплатить госпошлину в размерах, предусмотренных налоговым законодательством.