Как оформить участок под многоквартирным домом – инструкция от саратовского Роскадастра
О важности и порядке оформления земельного участка под многоквартирным домом (МКД) рассказала заместитель директора-главный технолог саратовского Роскадастра Наталия Терехова.
«Когда вы живете в многоквартирном доме, то владеете не только квадратными метрами своей квартиры. Закон гарантирует вам долю в общем имуществе, и ключевая его часть - это земельный участок под вашим домом. Земля, на которой стоит ваш дом, со всеми детскими площадками, проездами и зелеными насаждениями, является общей долевой собственностью всех владельцев квартир. Это право возникает автоматически и бесплатно», - отметила Наталия Терехова.
Если земельный участок под МКД и другими объектами недвижимости, к нему относящимися, сформирован и поставлен на кадастровый учёт, вам повезло – он уже юридически принадлежит вам и вашим соседям. Проверить это можно с помощью Публичной кадастровой карты на Федеральной государственной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных». Как правило, эта ситуация встречается, если дом был построен и участок оформлен до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 3 января 2005 года).
Но чаще встречается ситуация, когда участок не сформирован, то есть земля находится в неразграниченной государственной или муниципальной собственности. В этом случае вы можете использовать участок - парковать машины, гулять во доре, однако вы не сможете полноценно им распоряжаться, например, решать вопросы ограждения или строительства нового детского городка.
Но эта проблема вполне решаема! Любой собственник в МКД может стать инициатором формирования участка под домом. Для этого ему нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.
По заявлению собственника администрация:
- подготовит и утвердит проект межевания территории или схему расположения участка на кадастровом плане территории;
- закажет межевой план у кадастрового инженера, в том числе, например у специалистов саратовского Роскадастра, в штате которого 19 кадастровых инженеров;
- подаст документы на кадастровый учет;
- уведомит о каждом этапе работ через объявления на информационных щитах МКД и на своем официальном сайте.
На что необходимо обратить особое внимание?
Границы и размер участка, на котором расположен МКД, определяются по правилам земельного и градостроительного законодательства. Они должны включать все, что необходимо для комфортной эксплуатации дома: подъездные пути, зоны отдыха, инженерные сети.
Есть нюансы оформления участка, если в одном дворе расположено несколько зданий. В этом случае необходимо сформировать ЗУ под каждым зданием МКД, заранее проконсультировавшись со специалистами администрации.
«Оформленная земля - это не просто формальность. Это ваш реальный актив, защита от самовольного строительства на территории двора и основа для принятия важных решений о её благоустройстве», - прокомментировала Наталия Терехова.
Другие новости
В Саратовской области на регулярной основе ведётся планомерная работа по актуализации информации о территориальной принадлежности объектов недвижимости.
Филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области и региональное Управление Росреестра, являясь участниками социального проекта «Благополучие пожилых – задача молодых», передали волонтерской группе «Быстро и вкусно для По
19 мая 2026 года работники регионального филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области и Управления Росреестра проведут консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости.
Работники региональных Росреестра и Роскадастра - участники проекта «Благополучие пожилых – задача молодых» совместно с коллегами из ТУ Росимущества присоединились к значимой акции по благоустройству воинских захоронен
7 мая, в День радио, представители саратовского Роскадастра получили уникальную возможность заглянуть в закулисье главного медиахолдинга региона – ГТРК «Саратов».
В преддверии 81-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне региональные Роскадастр и Росреестр приняли участие в гражданско-патриотических мероприятиях, посвящённых 81-й годовщине Победы в Велико
В мае 2026 года филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области проведет горячие телефонные линии:
В преддверии Праздника Весны и Труда стартовал всероссийский флешмоб #ДелоЖизни, который даёт возможность познакомиться с людьми, которые нашли своё призвание в профессии и искренне любят то, чем занимаются.
В связи с праздничными днями, приуроченными к Первому мая и Дню Победы, филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области информирует о своем режиме работы:
Эксперты регионального Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастра» по Саратовской области провели «День открытых дверей» для профсообществ и жителей г. Балашова и Балашовского района.