Росреестр разобрал «жизненные ситуации» при оформлении договора аренды

Как зарегистрировать или расторгнуть договор аренды, какой размер госпошлины при этом нужно уплатить? С такими вопросами пермяки обращаются в Управление Росреестра по Пермскому краю.

На вопросы в блиц-интервью отвечает Елена Передернина, начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления.

Вопрос 1. Как зарегистрировать договор аренды: какие документы нужны, куда и как их подать, каков размер госпошлины?

Для регистрации необходимы следующие документы:

• заявление от арендатора или арендодателя о государственной регистрации;
• оригинал договора аренды, подписанный обеими сторонами;
• документы, подтверждающие полномочия лиц, подписывающих договор (например, протокол о назначении руководителя, доверенность на подпись документов);
• документ, подтверждающий полномочия представителя, если заявление подается представителем;
• документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления);
• в отдельных случаях могут потребоваться и другие документы, например, письменное согласие залогодержателя, если недвижимость, передаваемая в аренду, заложена по договору об ипотеке, нотариальное согласие супруга, если арендодатель или арендатор – физическое лицо, состоящее в браке.

С 1 марта 2025 года юридические лица подают заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав с прилагаемыми документами только в электронной форме.

Граждане для регистрации договора в Росреестре могут обратиться в любой офис МФЦ.

Государственная пошлина за регистрацию договора аренды составляет для физических лиц 4 000 рублей, для организаций - 44 000 рублей.

К сведению. Индивидуальные предприниматели рассматриваются как физические лица. Государственная пошлина для них составляет 4 000 рублей.

Вопрос 2. Если в договоре указано, что срок аренды начинается с 1 января 2026 года, когда лучше подать документы на регистрацию договора аренды: в декабре 2025 года или после даты начала арендного срока, указанного в документе?

За государственной регистраций договора аренды стороны договора должны обратиться только в январе 2026 года. Заранее зарегистрировать договор аренды, если срок начала договора аренды еще не наступил, нельзя.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) дата начала срока аренды будет внесена согласно условиям договора аренды - с 1 января 2026 года.

Вопрос 3. Какая сторона подает документы при регистрации уступки прав требований по договору аренды? Каков размер государственной пошлины?

Заявление могут подать обе стороны договора или одна из сторон.

Размер государственной пошлины за регистрацию уступки прав требования по договорам аренды составляет для физических лиц - 4000 рублей, для организаций - 44 000 рублей.

Законодательство по теме. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст.51).

Вопрос 4. Как «погасить» в ЕГРН запись об аренде в связи с истечением срока его действия?

«Погашение» записи об аренде возможно на основании нового договора аренды, если он заключен с тем же арендатором. Государственная пошлина в таком случае не уплачивается.

Если договор аренды заключается с другим лицом, то необходимо подписать соглашение о расторжении договора аренды.

Вопрос 5. Как расторгнуть договор аренды? Каков размер государственной пошлины?

Для расторжения договора аренды необходимо заключить соглашение о его расторжении. За государственной регистрацией соглашения может обратиться одна из сторон договора.

Госпошлина за регистрацию соглашения о расторжении договора аренды составляет для физических лиц 700 рублей, для организаций - 2000 рублей.

Если в договоре было предусмотрено право на односторонний внесудебный отказ, необходимо уведомить другую сторону договора об отказе от его исполнения.

Для прекращения записи об аренде в ЕГРН заявление о прекращении аренды может подать одна из сторон или обе стороны договора аренды, в зависимости от условий расторжения договора. Государственная пошлина за прекращение аренды в таком случае не уплачивается.

К заявлению о прекращении аренды должна быть приложена копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой о получении.

Важно. Если стороны предусмотрели в договоре условия, при которых он может быть расторгнут во внесудебном одностороннем порядке, то такое расторжение возможно только по этим причинам. При несоблюдении иных условий договора, расторжение в одностороннем внесудебном порядке невозможно.

Если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора.

Если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например, с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, для прекращения аренды необходимо заявление двух сторон.

Законодательство по теме. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 № 35 (п.11).