В Волгоградском Росреестре ответили на актуальные вопросы жителей региона

Сегодня в формате «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Волгоградской области ответит на актуальные вопросы жителей Волгоградской области.

Вопрос: Можно ли оформить право собственности на гараж без земельного участка по справке гаражно-строительного кооператива о выплате паевого взноса?

Ответ: Да, наличие справки гаражно-строительного кооператива о выплате паевого взноса является одним из оснований для осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на гараж.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одновременно сообщаем, что 01.09.2021 вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о гаражной амнистии).

В соответствии со статьей 6 Закона о гаражной амнистии гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган власти с заявлением о предоставлении земельных участков под гаражными боксами, с последующими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки и гаражные боксы по его заявлению или заявлению уполномоченного органа власти.

Дополнительно сообщаем, что воспользоваться гаражной амнистией могут граждане – владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 29 декабря 2004.  

Вопрос: Что такое мобильное приложение «Инспектор»?

Ответ: Мобильное приложение «Инспектор» - разработанное на базе государственной информационной системы программное обеспечение, применяемое контрольными (надзорными) органами и контролируемыми лицами с использованием компьютерного устройства (мобильного телефона, смартфона или компьютера, включая планшетный компьютер).

С использованием мобильного приложения «Инспектор» Управлением могут проводиться инспекционный визит, выездная проверка, рейдовый осмотр, а также профилактический визит.

Вопрос: Что означает указание в договоре купли-продажи земельного участка ссылка на ст. 56 Земельного кодекса РФ?

Ответ: Статьей 56 Земельного кодекса РФ установлены ограничения прав на землю. Это могут быть следующие ограничения:

1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных Земельным кодексом, федеральными законами.

Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий - в результате установления зон с особыми условиями использования территорий.

Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Подробную информацию о каком конкретно ограничении прав на земельный участок идет речь можно узнать, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.