Росреестр разъясняет: про выкуп квартиры, калькулятор госпошлины, договор дарения и покупку дачи в СНТ
Вопрос: Добрый день, мне было предложено арендатором заключить договор аренды квартиры с правом ее выкупа, какие условия заключения такого договора?
Ответ: Арендные отношения с правом выкупа – это договоренность между собственником квартиры и арендатором о том, что арендатор выкупит объект недвижимого имущества через определенный срок. Участники такой сделки заключают договор аренды, а не договор купли-продажи или найма. В договоре необходимо зафиксировать выкупную стоимость объекта недвижимости, размер ежемесячного выкупного платежа, срок аренды, условия аренды квартиры до перехода права собственности, порядок перехода права собственности после полной выплаты выкупной стоимости. Если срок договора аренды превышает 11 месяцев, его нужно зарегистрировать в Росреестре. После выполнения условий договора аренды квартиры с правом ее выкупа стороны договора обязаны обратиться в Управление Росреестра по Республике Хакасия за регистрацией перехода права собственности.
Вопрос: Перед приобретением объекта недвижимости хотелось бы рассчитать все расходы. Как я могу узнать размер госпошлины за приобретаемый объект недвижимости?
Ответ: На сайте Росреестра в сервисе «Калькулятор госпошлины», можно предварительно рассчитать размер пошлины за проведение кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости. Для этого не требуется авторизация на сайте. Воспользоваться калькулятором можно круглосуточно и без выходных дней.
Вопрос: При заключении договора дарения нужно ли его заверять у нотариуса, какого размера будет госпошлина?
Ответ: С 13 января 2025 года вступили в силу положения, согласно которым предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Кроме того, обязательному заверению у нотариуса подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Документы в Росреестр на регистрацию договора дарения направляет нотариус. Госпошлина за регистрацию договора дарения для физических лиц в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 млн рублей, составляет 4 тыс. рублей.
Вопрос: Хочу выкупить у родственника дачу в СНТ. Какие документы нужны и куда обращаться?
Ответ: Для покупки дачи необходимо заключить договор купли-продажи с собственником земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных на нем. Госрегистрация перехода права в отношении земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости осуществляется одновременно. Если собственник (продавец) на момент приобретения имущества состоял в браке, необходимо также представить нотариально удостоверенное согласие супруга (или супруги) на продажу имущества. Кроме того, с 1 марта 2025 года внесены изменения в законодательство, согласно которым, если предметом договора является земельный участок, в ЕГРН должны быть внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка. Подать заявление и документы в Росреестр можно через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра. Вместе с заявлением об осуществлении госрегистрации прав необходимо приложить чек об уплате госпошлины, договор купли-продажи, передаточный акт и согласие супруга(и), если объект был приобретен в браке.
Другие новости
За десять месяцев собственники недвижимости Хакасии через Платформу обратной связи (ПОС) отправили в Росреестр Хакасии 846 сообщений.
Росреестр Хакасии проверил сервис "Яндекс.Карты".
Инспекторы земельного надзора Росреестра Хакасии завершили обследование земель с помощью беспилотников.
В Хакасии ведутся поиски неиспользуемых земельных участков для вовлечения в экономический оборот.
Росреестр Хакасии поставил на кадастровый учет первый дом-флагман, расположенный в Абакане по улице Комарова, 7.
За четыре года «гаражной амнистии» автолюбители Хакасии оформили более двух тысяч объектов