Вологодская область: свыше 2,4 тысяч зон с особыми условиями использования территорий зарегистрировано в ЕГРН

В Вологодской области систематически ведется работа по инвентаризации земель, требующих особого подхода к использованию. По состоянию на 1 июля 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесено 2493 зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Данные постоянно актуализируются благодаря взаимодействию между органами государственной власти и местными администрациями.

Наличие в ЕГРН точной информации о ЗОУИТ способствует защите окружающей среды, исключает нарушения земельного законодательства и минимизирует ошибки при оформлении прав на землю.

"Учет зон с особыми условиями использования территорий имеет первостепенное значение для развития градостроительства в регионе. Актуальные сведения в ЕГРН позволяют предотвращать споры при освоении земли, обеспечивать экологическую безопасность и сохранять историческое наследие. Собственники недвижимости и потенциальные покупатели земельных участков должны заранее проверять информацию о ЗОУИТ, чтобы избежать возможных ограничений и штрафов", – отметила Надежда Николаева, заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Вологодской области.

ЗОУИТ – это участки земли, на которые налагаются определенные правила использования, ограничивающие виды деятельности, способные негативно повлиять на их назначение. К ним могут относиться:

• зоны санитарной защиты промышленных объектов;
• охранные зоны исторических памятников;
• территории, подверженные риску затопления;
• полосы вдоль дорог;
• зоны защиты коммуникаций связи и электросетей;
• территории, обеспечивающие охрану водных источников,

и другие объекты, требующие специального режима.

Ограничения на использование ЗОУИТ устанавливаются для обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, нормальной работы транспортных, коммуникационных и энергетических объектов, защиты объектов культурного наследия, геодезических пунктов и охраны окружающей среды.

При планировании строительства или реконструкции объектов правообладатели земельных участков могут столкнуться с ограничениями, указанными в ЕГРН, которые возникли в результате установления ЗОУИТ.

В пределах охранных зон запрещено проводить работы, которые могут повредить или уничтожить идентификационные знаки, нарушить их расположение, привести к уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению их элементов. Также собственники не имеют права препятствовать доступу к этим зонам.

Узнать, находится ли недвижимость в зоне с особыми условиями использования, можно, заказав выписку из ЕГРН о ЗОУИТ или об объекте недвижимости. Бесплатную информацию о ЗОУИТ или о том, входит ли участок в границы такой зоны, можно найти на публичной кадастровой карте, размещенной на Геоинформационном портале национальной системы пространственных данных (НСПД), выбрав слой "Зоны с особыми условиями использования территории".