Азбука Росреестра: что такое землеустроительная экспертиза?

В рубрике «Азбука Роскадастра» саратовский Роскадастр разобрал, что такое землеустроительная экспертиза, кто её проводит и в каких случаях она может стать незаменимым инструментом для защиты ваших прав на землю.

Земля представляет собой ценный ресурс, и разногласия по вопросам её использования, особенно в отношении границ, - не редкость. Землеустроительная экспертиза призвана цивилизованно разрешать подобные конфликты, вносить ясность в сложные ситуации и обеспечивать законное землепользование.

Землеустроительная экспертиза - это исследование, проводимое квалифицированными экспертами для установления и документального подтверждения фактических обстоятельств, имеющих значение для разрешения земельных споров в суде или во внесудебном порядке. Проще говоря, это профессиональный анализ ситуации на земельном участке, который помогает ответить на вопросы, связанные с границами, площадью, местоположением участков и соответствием их фактического использования документам.

Землеустроительная экспертиза может потребоваться в различных ситуациях, например:

• первичная постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости (земельных участков, объектов капитального строительства): определение координат, протяженности (длин) границ и площади;
• споры о границах земельных участков; 
• раздел или объединение земельного участка; 
• определение фактических границ земельных участков;
• вынос границ участка в натуре;
• выявление площади земельных участков, в том числе площади самовольно занятого земельного участка; 
• выявление кадастровой ошибки;
• определение правильности возведения объектов недвижимости на исследуемом земельном участке (в.т.ч. на соответствие градостроительному плану земельного участка); 
• при возникновении споров, связанных с сервитутами;
• при проверке обоснованности и достоверности вариантов раздела или выдела земельного участка, наложенного сервитуту на земельный участок и т.д.

Проводят землеустроительную экспертизу кадастровые инженеры, обладающие специальными знаниями и опытом в сфере землеустройства либо юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление геодезической деятельности. Важно, чтобы эксперт был независимым и не имел личной заинтересованности в исходе дела. Выбирая эксперта, следует обращать внимание на наличие у него квалификационного аттестата кадастрового инженера, стаж работы и положительные отзывы.

Заключение землеустроительной экспертизы является важным доказательством при рассмотрении земельных споров в суде. Оно помогает суду принять обоснованное и справедливое решение. Во внесудебном порядке экспертное заключение может стать основой для урегулирования конфликта путем переговоров.

Подводя итог, можно сказать, что землеустроительная экспертиза - это инструмент, позволяющий разрешать земельные споры на основе фактов и закона. Она обеспечивает защиту прав собственников земельных участков и способствует соблюдению земельного законодательства. Если у вас возникли вопросы, связанные с вашим земельным участком, не стесняйтесь обращаться к квалифицированным специалистам для проведения землеустроительной экспертизы. Это поможет вам избежать ненужных конфликтов и отстоять свои права.