О порядке снятия ареста с недвижимого имущества

В связи с увеличением оборота недвижимости растет и количество арестов на спорные объекты.

О факте наложения ареста, как правило, граждане узнают получив уведомление о проведении государственной регистрации ограничения права из органа регистрации права. Следует иметь в виду, что отмена ареста и прекращение записи о нем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) - процедуры, отличающиеся определенной спецификой.

Порядок прекращения записей об ограничении права аналогичен порядку их внесения. Государственная регистрация прекращения запрета будет осуществляться только на основании решений уполномоченных органов, ранее наложивших арест или запрет. К ним относятся: суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, налоговые органы, которые в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ) направляют соответствующий процессуальный документ об отмене ареста или запрета в орган регистрации прав в трехдневный срок с момента принятия. У органа регистрации прав отсутствуют полномочия самостоятельно (без документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством) погашать записи о зарегистрированных ограничениях прав.

В случае принятия в рамках судебного разбирательства обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости, погашение записи  в ЕГРН о запрете будет осуществляться на основании вступившего в законную силу судебного акта об отмене обеспечительных мер. Государственная регистрация прекращения в ЕГРН записей об арестах (запретах), наложенных судом, осуществляется с учетом норм части 9 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса РФ, а именно - по постановлению, определению лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело.

Необходимо отметить, что специальный порядок погашения в ЕГРН регистрационной записи об аресте (запрете) в случае признания должника в установленном законодательством порядке банкротом регламентирован Законом № 218-ФЗ. Частью 13 статьи 32 Закона № 218-ФЗ установлено, что арбитражный суд при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или о признании гражданина банкротом направляет в орган регистрации прав в срок не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения заверенную копию соответствующего решения в целях погашения в ЕГРН записи об аресте имущества должника или гражданина.

При поступлении в орган регистрации решения о признании должника несостоятельным (банкротом), записи в ЕГРН об арестах, запретах на совершение регистрационных действий, наложенных до даты признания должника банкротом, погашаются в соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 16 Закона № 218-ФЗ в течение трех рабочих дней.

«Значительное количество записей о запретах на совершение действий по регистрации вносится в реестр недвижимости на основании постановлений судебных приставов, которые оперативно поступают в орган регистрации прав посредством межведомственного электронного взаимодействия. Причиной наложения запрета являются, как правило, неоплаченные налоги, сборы, задолженности по кредитным и иным платежам», - поясняет руководитель Управления Алексей Сарыгин.

При наличии у гражданина задолженности по каким-либо платежам судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа выносит запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости, который становится препятствием для государственной регистрации перехода права собственности должника на данный объект. В этом случае процесс снятия запрета будет происходить по следующей схеме: фактическое погашение долга, окончание исполнительного производства, вынесение постановления об отмене запрета и направление его в орган регистрации прав для исполнения. В течение трех рабочих дней по результатам проведения правовой экспертизы указанного процессуального документа принимается решение о погашении в ЕГРН записи о запрете.  

«Информацию об ограничениях права можно узнать на сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», либо запросив выписку из ЕГРН», - отмечает заместитель руководителя Управления Александр Киреев.