Все о едином недвижимом комплексе

В мире недвижимости существуют разные формы собственности и объединения объектов. Одной из таких форм является единый недвижимый комплекс (ЕНК). Если вы столкнулись с этим термином при оформлении прав на недвижимость, эта статья поможет разобраться, что это такое и какие особенности нужно учитывать.

Что такое ЕНК?

ЕНК - это совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Ключевым моментом является невозможность их использования по отдельности без потери функциональности.

Примерами ЕНК могут являться:

• станция очистных сооружений;
• теплосеть;
• элеватор.

Основные признаки ЕНК:

• Единство назначения: объекты используются для достижения общей цели.
• Неразрывная связь: разделение объектов приведет к потере или существенному снижению их функциональности.
• Общее инженерное обеспечение: часто ЕНК имеет общие инженерные сети (водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализацию).
• Единое управление: как правило, ЕНК управляется одной организацией.
• Регистрация в ЕГРН как единый объект: ЕНК должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) как единый объект со своим кадастровым номером.

Зачем создается ЕНК?

• Упрощение оформления прав собственности: вместо оформления прав на каждый отдельный объект достаточно оформить права на ЕНК в целом.
• Оптимизация управления: управлять единым комплексом проще, чем разрозненными объектами.
• Привлечение инвестиций: ЕНК может быть более привлекательным для инвесторов, чем отдельные объекты, поскольку представляет собой готовый бизнес-проект.
• Повышение ликвидности: ЕНК проще продать или сдать в аренду, чем отдельные объекты.