Как оформить документы на жилой дом: советы от Росреестра

Интервью заместителя  руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия стало важным источником информации для жителей региона, которым необходимо разобраться с оформлением документов на жилые дома и земельные участки. Сарра Хайруллина ответила на наиболее актуальные вопросы, чтобы помочь гражданам ориентироваться в этой непростой теме.

Как оформить документы на жилой дом, расположенный на принадлежащем земельном участке?

Если гражданин является правообладателем (например, собственником, арендатором) земельного участка, градостроительный регламент и вид разрешенного использования которого позволяет размещать индивидуальный жилой дом (садоводство, индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство в границах населенного пункта), то для оформления уже построенного дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру в целях подготовки технического плана. Это так называемая «дачная амнистия», реализуемая до 01.03.2031 года. Исключением являются случаи, когда земельный участок располагается в зоне с особыми условиями использования, в которой установлен запрет на возведение объектов недвижимости.

Одним из важных условий для оформления прав на дом является наличие сведений о местоположении границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка  возможно с помощью публичной кадастровой карты Росреестра, доступной всем желающим бесплатно. Также сведения можно получить в виде выписки из ЕГРН как в электронном, так и в бумажном виде через Единый портал Госуслуг или в МФЦ.

При заключении договора подряда с кадастровым инженером рекомендуем включить в него условие об обязанности инженера представить подготовленный технический (межевой) план для государственной регистрации прав и указать в качестве результата оказываемых услуг выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Госпошлина за учет и регистрацию первичного права на возведенные индивидуальный жилой дом составляет 1000 руб., такая же сумма взимается за учет изменений сведений по установлению границ земельного участка.

Отмечаем, что «дачная амнистия» - это временный упрощенный способ оформления прав на индивидуальные жилые дома. Градостроительным законодательством предусмотрен общий уведомительный порядок (уведомления установленного содержания направляются, как правило, в органы местного самоуправления до начала строительства и после его окончания).

Можно ли продать, подарить земельный участок, границы которого не установлены в результате кадастровых работ?

Нет. Отсутствие сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка препятствует государственной регистрации прав на основании заключенного в отношении него любого договора, кроме соглашения о сервитуте. Также не получится осуществить любые действия с объектом капитального строительства, расположенном на таком земельном участке (оформить созданный, реконструированный объект, заключить договор, определить местоположение уже оформленного объекта и т.д.).

Дом снесен, продолжают приходить уведомления об уплате налога, что необходимо сделать?

Если жилой дом снесен (разрушен), а налоговые уведомления продолжают приходить, правообладателю земельного участка или собственнику дома нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования. Это позволит снять объект с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на него.

При этом в договор подряда на выполнение кадастровых работ, заключаемый с инженером, рекомендуем включать условие об обязанности кадастрового инженера самостоятельно представить подготовленный акт в Росреестр  и указать в качестве результата оказываемых услуг выписку из ЕГРН.

Скажите пожалуйста, можно ли продать или обменять дом, если запрещены регистрационные действия?

В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости по инициативе суда или судебного пристава-исполнителя зарегистрирован запрет на осуществление регистрационных действий с объектом недвижимости, то собственнику необходимо сначала обеспечить отмену этого запрета.

При наличии такого ограничения сделка не может быть завершена, так как запрет является основанием для приостановления любых регистрационных действий, включая продажу или обмен. Поэтому перед тем как заключать договор, собственнику важно решить вопрос с отменой запрета, чтобы избежать юридических проблем и сохранить возможность распоряжаться своим имуществом.