Нужно ли заново регистрировать жилой дом после проведения его реконструкции?
Реконструкция жилого дома – процесс, с которым сталкивается множество собственников недвижимости. Будь то необходимость увеличения жилой площади, изменение этажности или модернизация существующих помещений, важно понимать все правовые аспекты данного процесса.
Как правильно оформить реконструкцию жилого дома, какие документы потребуются и каков порядок действий при внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Реконструкция жилого дома представляет собой строительный процесс, в ходе которого меняются основные, базовые параметры объекта недвижимости, к примеру, это может быть возведение к зданию пристроек, надстройка дополнительного этажа, перестройка объекта, замена несущих конструкций.
«Изменение параметров объекта капитального строительства и его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства – является реконструкцией объекта. В данном случае повторно регистрировать права на дом не нужно, а вот внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информацию о произведенной реконструкции необходимо обязательно» - обозначила Тамара Казбекова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по КЧР.
До 1 марта 2031 года действует «упрощенный порядок» осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, индивидуального жилищного строительства. Уведомление о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также об окончании реконструкции таких объектов (ч. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ), не требуется. Документом, на основании которого будет осуществлен кадастровый учет, в том числе в связи с проведенной реконструкцией жилого дома, является технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Таким образом, для внесения изменений в сведения ЕГРН о характеристиках жилого дома (этажности, площади) собственник может обратиться в любой удобный офис МФЦ и представить в Росреестр соответствующее заявление в отношении реконструируемого дома и технический план на этот объект недвижимости. На внесение изменений потребуется 1-2 дня.
Другие новости
В Карачаево-Черкесии продолжается реализация проекта Росреестра «Земля для стройки», предусматривающего выявление земель для их вовлечения под жилищное строительство.
В 2025 году государственными земельными инспекторами Управления Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике проведено 155 контрольно-надзорных мероприятий по соблюдению земельного законодательства на территории общей
Снизить риски совершения противоправных действий в отношении своих объектов недвижимости поможет обращение собственника с заявлением о запрете осуществления регистрационных действий без его личного участия.
С 1 января 2026 года владельцы объектов недвижимости могут обратиться в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике и оспорить решение о приостановлении регистрации прав на недви
В декабре в Карачаево-Черкесской Республике отмечен максимальный показатель 2025 года по количеству зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве - 360 сделок.
Кадастровая стоимость является важным экономическим показателем. Согласно действующему законодательству кадастровая оценка должна проводиться раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года.
Охранная зона – это зона с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
Росреестр в рамках исполнения указания Президента РФ разработал два законопроекта, направленных на повышение эффективности муниципального земельного контроля и расширение применения современных технологий в ходе контро