Разъяснение закона об освоении земельных участков с 01 марта 2025 года

В последнее время в сети Интернет активно обсуждается тема возможного изъятия земельных участков у собственников в упрощенном порядке из-за их неиспользования. Однако Росреестр сообщает, что новый закон, напротив, направлен на защиту прав собственников и вводит дополнительные механизмы для освоения земель. Разберемся, что действительно изменится с 1 марта 2025 года и как это повлияет на владельцев земельных участков.

Что предусматривает новый закон?

С 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон № 307-ФЗ от 08.08.2024, устанавливающий трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Этот срок предоставляется собственникам для приведения земли в надлежащее состояние: очистки от мусора, осушения, выравнивания рельефа и других работ.

Важно отметить, что в течение этих трех лет собственник не может быть привлечен к ответственности за нецелевое использование участка, так как он только начинает его осваивать. После истечения срока земля должна использоваться по назначению: для строительства, ведения сельского хозяйства или других разрешенных целей.

Какие участки попадают под действие закона?

Новые правила касаются только земель в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков. Они не распространяются на земли промышленности, туризма, рекреации и сельскохозяйственного назначения.

Будут ли изымать земельные участки?

Новый закон не вводит упрощенный порядок изъятия земель. Напротив, он дает возможность собственнику в течение трех лет привести землю в порядок. В случае, если собственник не использует землю по назначению после истечения установленного срока, что подтверждается контрольными органами, ему выдается предписание об устранении нарушений. Если он его проигнорирует, вопрос передается в суд. Только суд принимает решение и учитывает все обстоятельства, такие как стихийные бедствия или другие объективные причины, которые могли помешать освоению участка.

 Почему важно осваивать земельные участки?

Заброшенные, заросшие и захламленные участки создают проблемы как для владельцев, так и для соседей, садоводческих товариществ и местных властей. Они портят архитектурный облик населенных пунктов, становятся источником мусора и могут быть опасны для детей и подростков. Кроме того, данные участки часто становятся причиной конфликтов между соседями и затрудняют деятельность садоводческих объединений.

С какого момента исчисляются сроки освоения?

Для участков, приобретенных после 1 марта 2025 года, срок освоения начнет исчисляться с момента регистрации права собственности. Для уже имеющихся участков отсчет начнется с 1 марта 2025 года. Закон не имеет обратной силы, что защищает права собственников, которые приобрели землю до его вступления в силу.

Что делать, если не удается освоить участок в срок?

Если у собственника есть объективные причины, по которым он не может привести участок в порядок, он может предоставить соответствующие доказательства в органы местного самоуправления. Также возможно продление срока устранения нарушений или передача участка в аренду третьим лицам для поддержания его в надлежащем состоянии.

«Новый закон направлен на защиту прав собственников и создание четких правил использования земельных участков. Он предоставляет дополнительные возможности для освоения земли и предотвращает необоснованное изъятие участков. Владельцам земель важно своевременно привести свои участки в порядок», – отметила заместитель Управления Росреестра по Республике Бурятия Саяна Галданова.