Как оформить хозяйственные постройки

09.11.2024 года вступил в силу разработанный при участии Росреестра федеральный закон, направленный на упрощение оформления прав граждан на вспомогательные объекты бытовой недвижимости. Этот закон значительно упрощает порядок оформления прав на хозяйственные постройки и дома блокированной застройки. О сути этого закона нам расскажет Елена Ковальчук, заместитель руководителя Управления Росреестра по Томкой области

- Добрый день! Да, действительно, Федеральный закон от 29 октября 2024 года № 370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» упрощает процесс оформления прав собственности на вспомогательные постройки, такие как сараи, бани, погреба и другие некоммерческие объекты, расположенные на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.

Какие условия необходимо выполнить для применения упрощенного порядка?

- Для того чтобы воспользоваться упрощенным порядком, гражданин должен иметь право на земельный участок, будь то право собственности, аренды или иного предусмотренного законом права пользования. Также постройка должна быть объектом капитального строительства, то есть прочно связанной с землей, а также не быть признаной самовольной. Важно, чтобы постройка была создана до 1 января 2013 года и на нее имелась старая техническая документация, например, выданный БТИ технический паспорт. Выполнять вновь кадастровые работы и делать технический план не требуется.

Как будет происходить внесение сведений об этих объектах недвижимости в ЕГРН?

- Сведения будут вноситься на основании заявления, госпошлины, а также документов о правах на землю и учетно-технической документации. При этом документы о правах на землю и техническую документацию не требуется предоставлять в орган регистрации прав, если они уже имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Если право возникло до 03.09.1998, то госпошлина не уплачивается. Это позволит упростить процесс регистрации прав на указанные объекты.

А что насчет домов блокированной застройки? Какие изменения предусмотрены для них?

Есть ли еще какие-то важные изменения в этом законе?

- Да, закон уточняет режим и порядок государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении общего имущества в здании или сооружении. В частности, если в ЕГРН имеются сведения об относящихся к общему имуществу помещениях и зарегистрировано право собственности хотя бы одного из собственников, то орган регистрации прав осуществляет государственную регистрацию права общей долевой собственности на такие объекты недвижимости без указания в имен (наименований) данных собственников и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности даже без подачи соответствующего заявления правообладателями.