Виды обременений недвижимости и способы их снятия
При сделках с недвижимостью важно учитывать наличие обременений, поскольку они накладывают ограничения на объект недвижимости.
Обременение — это вид ограничения прав собственности на объект недвижимости: квартиру, дом, земельный участок. Если на объект наложено обременение, то собственник не может в полной мере им распоряжаться до момента его снятия.
К самым распространенным видам обременений относятся ипотека, арест, рента.
До полной выплаты ипотеки имущество находится в залоге у банка-кредитора. Соответствующая запись вносится в ЕГРН, и владелец недвижимости не может совершать сделки с ней без согласия банка. Обременение снимается при полном погашении ипотечного кредита.
Аресты (запреты) на недвижимость, как правило, накладывает суд или служба судебных приставов в рамках исполнительного производства. Эта мера запрещает распоряжаться недвижимым имуществом. Его нельзя продать, сдать в аренду, подарить. Чтобы избавиться от ограничительной меры, необходимо погасить долг.
По договору ренты право собственности на недвижимость переходит от одного человека (например, пожилого либо нуждающегося в уходе) к другому, который берет на себя обязательство по пожизненному содержанию бывшего владельца. Распоряжаться таким жильем можно только с предварительного согласия получателя ренты.
Информация о наличии обременения содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Там указываются данные о наличии зарегистрированного обременения, его виде и предмете; содержатся сведения о сроке обременения и в чью пользу оно установлено.
На сегодняшний день в ЕГРН внесены 6,8 тысяч записей об объектах недвижимости, находящихся в ипотеке у амурчан, об арестах - 95,2 тысячи, зарегистрирован один договор ренты.
Заказать выписку из ЕГРН можно на официальных сайтах Росреестра, Роскадастра, на портале «Госуслуги» или обратиться в МФЦ. Информацию можно узнать, используя сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.
С 1 марта 2023 года Росреестр не публикует сведения о собственниках в выписке ЕГРН, если ее заказывают третьи лица. Эти данные доступны только с согласия собственника объекта. ФИО владельца жилья и дату его рождения покажут только ему самому, его супруге или супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам.
«Если основания для обременения устранены, Росреестр снимает его максимально быстро, действуя в интересах правообладателей собственности», - подчеркнула руководитель Управления Светлана Москалёва.
Другие новости
В Управления Росреестра по Амурской области прошла горячая телефонная линия по вопросам государственного земельного и геодезического надзора. За консультацией к специалистам обратилось несколько граждан.
На территории Амурской области в государственном каталоге географических названий (ГКГН) учтено 11 871 географических объекта, в числе которых 626 населенных пунктов.
Накануне Всемирного дня помощи животным Молодежный совет Управления инициировал проведение акции "Усы, Лапы, Хвост".
Продолжаем знакомство с объектами туристского интереса Приамурья. Сегодня расскажем об одном из наиболее известных и посещаемых мест - Дальневосточном аэрокосмическом музее.
Амурский Росреестр передал очередную машину для участников специальной военной операции.
В Приамурье прошло большое событие - семейный форум «Родные-Любимые». Мероприятие объединило семьи со всей области, которые активно участвуют в общественной жизни региона.
Управление Росреестра по Амурской области в партнерстве с сообществом кадастровых инженеров продолжает работу, направленную на повышение качества государственных услуг.
Сервис создан для того, чтобы упростить заказчикам кадастровых работ поиск исполнителя, а кадастровым инженерам – заказчиков.
На прошлой неделе 20 ноября в Амурской областной научной библиотеки имени Н. Муравьёва-Амурского прошел очный прием граждан, приуроченный ко Всероссийскому дню правовой помощи детям.
Главная цель президентской программы «Дальневосточный гектар» – развитие Дальнего Востока и освоение территории.