Вопросы защиты недвижимость от мошенников обсудили с амурчанами на открытом заседании Общественного совета

9 июня 2026 года, в Точке кипения состоялось открытое расширенное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Амурской области. Ключевая тема - защита покупателей жилья от мошеннических действий.

На мероприятие были приглашены представители прокуратуры, УМВД, нотариальной палаты, налоговых органов, Роскадастра, МФЦ, профессиональных и бизнес-сообществ, общественных организаций.

Первой с докладом выступила руководитель регионального Росреестра Светлана Москалёва. Она рассказала об одном из самых надёжных способов защиты правообладателя недвижимости - введении запрета на проведение сделок без личного участия собственника, подробно объяснив алгоритм подачи соответствующего заявления. Далее, ознакомила с принятыми Росреестром мерами по защите электронных сделок, в том числе об использовании с 1 июля 2026 года биометрии для подтверждения своей личности при оформлении сделок с недвижимостью онлайн. Спикер уделила внимание вопросу о фейковых уведомлениях, рассылаемых аферистами, в которых уведомляют дачников о якобы выявленных нарушениях земельного законодательства и предлагают, перейдя по ссылке, оплатить штраф. «Ни в коем случае не переходите по подозрительным ссылкам. Единственным документом, на основании которого оплачивается административный штраф за нарушение земельного законодательства, является постановление о назначении административного наказания. Росреестр привлекает к административной ответственности только по результатам контрольного (надзорного) мероприятия и составления протокола об административном правонарушении», - пояснила спикер.

В завершении выступления Светлана Москалёва привела тезисы из Постановления Совета Федерации Федерального Собрания РФ, принятого по результатам доклада руководителя Росреестра Олега Скуфинского. В документе даны рекомендации Министерству внутренних дел Российской Федерации, Генеральной прокуратуре РФ об усилении работы по защите граждан от преступлений и иных неправомерных действий, направленных на отчуждение у них жилых помещений под влиянием насилия, угрозы, обмана.

Председатель Общественного совета при Управлении, Президент Нотариальной палаты Амурской области Ася Казарян объяснила, как купить жилье и не потерять его вместе с потраченными деньгами, озвучила разницу между нотариальной сделкой и договором в простой письменной форме, а также рассказала о гарантиях, предоставляемых нотариусом. Она напомнила, что «одна из важнейших задача нотариуса — проверить, действительно ли собственник хочет того, о чем говорит, не введен ли он в заблуждение, не находится ли под давлением. Именно нотариус фактически выполняет функцию ключевого фильтра правовой безопасности сделки с недвижимостью».

Докладчик также уделила внимание пожилым людям – как уязвимой категории граждан, к которым легче получить доступ к их телефону, банковскому приложению, учетным записям. Ася Казарян подчеркнула, что в случае, когда стороны не могут встретиться в одном месте для заключения сделки, они могут воспользоваться дистанционным форматом удостоверения договора с участием двух и более нотариусов, и они проведут все стандартные проверки законности сделки, удостоверят договор по защищенным каналам видеосвязи.

Информацию о порядке налогообложения НДФЛ и имущественными налогами озвучил заместитель руководителя Управления ФНС по Амурской области Станислав Радюк. От ответил на вопросы граждан об использовании личного кабинета налогоплательщика, а также о налоговых вычетах, предусмотренных при покупке жилья, обратив особое внимание на существенные риски занижения стоимости покупаемой недвижимости с точки зрения последующего налогообложения. «В случае возникновения вопросов о налогообложении продаваемых объектов недвижимого имущества, вы всегда можете обратиться в налоговую службу и получить исчерпывающий ответ, который позволит вам тщательно взвесить возможные налоговые последствия», - отметил спикер.

Директор компании «Этажи 28», член Общественного совета при Управлении Ирина Кравченко поделилась практическим опытом. Она рассказала о мерах защиты от мошеннических действий, которые предпринимают риелторы при оформлении сделки. «Особое внимание мы уделяем способам расчётов между продавцом и покупателем, которые доказывают реальность, возмездность и прозрачность сделки. В их числе аккредитив, банковская ячейка, депозит нотариуса,» - отметила докладчик.

Председатель комиссии по экономическому развитию и экологической безопасности Общественной Палаты Амурской области, член ассоциации юристов России Арпеник Галоян рассказала о том, как можно противодействовать схемам занижения стоимости в договорах купли-продажи и защитить покупателя от потери полной суммы при расторжении сделки. Она внесла на рассмотрение ряд предложений, отметив, что Росреестр сегодня обладает самыми полными данными о сделках, являясь ключевым звеном в указанной сфере. «Предлагаю внедрить в ЕГРН алгоритмы, которые будут помечать сделки с аномально низкой ценой, например, ниже 70% от кадастровой стоимости как «сделки с повышенным уровнем риска» для участников гражданского оборота недвижимости,» - сказала юрист.

В завершении расширенного заседания был заслушан доклад директора ООО «Агентство «Гарантия» Виталия Злочевского. Он раскрыл тему о проблемных сделках и предложил способы выявления и минимизирования рисков. К основным рискам 2026 года спикер отнес занижение стоимости имущества, перспективы банкротства продавца, быстрые и многочисленные продажи, а также ведомых продавцов. Чтобы снизить опасность сделки член Общественного совета предложил тщательней проверять продавцов перед сделкой, их супругов и продаваемые объекты, используя имеющиеся в открытом доступе инструменты государственных органов. «Не занижайте цену и проводите оплату безналично с условием получения средств только после перехода права собственности на покупателя, указывайте в договоре полную стоимость объекта», - дал рекомендации юрист.

«В последнее время часто говорят о мошенниках в сфере недвижимости. Мы приняли решение провести открытое заседание Общественного совета по этой теме, чтобы донести до широкого круга лиц способы защиты сделки с недвижимостью и совместно с Росреестром выработать механизмы противодействия мошенничеству на рынке недвижимости на уровне региона», - поделилась Ася Казарян.

«Эффективное противодействие мошенникам в сфере имущественных отношений, возможно исключительно путём широкого освещения и информирования наших граждан о видах мошеннических схем и о способах как их можно избежать, в том числе используя инструменты Росреестра. Кто предупреждён - тот вооружен», - отметила Светлана Москалёва.