В третьем квартале специалисты отдела государственного надзора Управления Росреестра по Амурской области продолжили консультирование граждан по телефону о признаках неиспользования земельных участков. Чаще всего садоводы задавали вопросы о заросших сорняками участках и куда жаловаться, если соседи не ухаживают за своими наделами.
Специалисты ведомства разъясняли позвонившим нормы земельного законодательства и предлагали способы решения спорных ситуаций.
Косить траву — уже не нарушение?
Из посёлка Моховая Падь поступил звонок от владелицы земельного участка. Она беспокоилась, грозит ли ее участку статус «неиспользуемого», если он зарос травой, но собственник периодически косит траву, а возделывать пока не может.
Эксперты пояснили, что ключевым моментом выступает не сам факт наличия сорняков, а их масштаб. Садовый, огородный или приусадебный участок признают неиспользуемым только при совпадении сразу нескольких условий: более 50 % площади в течение года покрыто сорными растениями высотой свыше 1 метра либо дикими деревьями и кустарниками, не относящимися к благоустройству; такое состояние сохраняется длительное время. Регулярный покос не даёт сорнякам захватить большую часть территории и вырасти до критической высоты, а значит это не будет являться признаком неиспользования земли.
Однако, не стоит забывать о сроке освоения участка: до 1 марта 2028 собственник должен подготовить надел к использованию по целевому назначению — очистить от мусора и сорной растительности, при необходимости провести осушение, выравнивание рельефа и другие работы.
Захламление: когда это уже нарушение?
Ещё один популярный вопрос у граждан — как специалисты оценивают захламление земельного участка, и какой процент мусора считается проблемой.
Правило здесь универсальное: если более половины площади участка занято мусором, отходами или иными предметами, мешающими целевому использованию, и такое состояние держится в течение года, это расценивается как признак неиспользования земли.
Куда обращаться, если соседний участок опасен?
Жительница села Садовое с тревогой задала вопрос о том, куда жаловаться на соседей по даче, участок которых участок заброшен, и есть риск возникновения пожара?
Специалисты порекомендовали ей направить заявление либо в отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Амурской области, либо в администрация города Благовещенска. На участке будут проведены контрольные мероприятия. Если нарушение подтвердится, собственнику объявят предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.
«Горячие линии Росреестра — это простой способ получить разъяснения по сложным земельным вопросам, избежать нарушений и понять, как защитить свои интересы,» - прокомментировала начальник отдела государственного земельного надзора Наталья Лифашина.