Специалисты Росреестра ответили на «земельные вопросы» жителей Ленинского района г. Пермь

В конце октября 2017 года в Общественном центре «Совет» Ленинского района г. Пермь Департаментом земельных отношений администрации города была организована встреча с населением по «земельным вопросам», в которой приняли участие и специалисты Управления Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление), филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, а также администрации Ленинского района г. Пермь.
 
Заявленная тема встречи - «Оказание содействия в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества и регистрация прав на них» - является для многих жителей края актуальной и поэтому она собрала большое количество желающих получить консультацию квалифицированных специалистов.
 
Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Дзержинскому, Ленинскому районам г. Пермь Управления Лариса Шакирова рассказала аудитории о полномочиях Управления, порядке проведения государственной регистрации прав и кадастрового учета на объекты недвижимости, в частности, на земельные участки, жилые и садовые дома, а также об установлении границ земельных участков.
 
Жители района, пришедшие на встречу, активно задавали вопросы спикерам. 
 
Вопрос: В средствах массовой информации неоднократно поднимался вопрос обязательности установления границ земельных участков и запрете сделок с земельными участками без точных границ с 1 января 2018 года. Какой законодательной нормой устанавливается такой запрет? 
Норма по запрету сделок с земельными участками без установленных границ ранее содержалась в Федеральном законе «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (от 22.12.2014 № 447-ФЗ) и уточняла действие ряда норм Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (от 21.07.1997 № 122-ФЗ). 
Была отменена в связи с вступлением в силу с 1 января 2017 г. Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (от 03.07.2016 № 361-ФЗ).
В настоящее время сохраняется общее указание на запрет сделок с земельными участками без границ в дорожной карте "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденной распоряжением Правительства РФ № 2236-р. Конкретно речь идет о пункте 21.4. дорожной карты, который предусматривает вступление в силу с 1 января 2018 г. изменений в законодательство об исключении положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков.
 
Лариса Шакирова:
- В настоящее время государственный кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется в рамках действия Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, далее – Закон № 218-ФЗ).
 Хотелось бы подчеркнуть еще раз, что в Законе № 218-ФЗ не установлена обязанность граждан до 1 января 2018 года провести работы по установлению границ земельных участков, правообладателями которых они являются, а также внести сведения в ЕГРН. Законодательством не установлено никаких запретов на совершение различного рода сделок с такими участками.
Но все-таки необходимо напомнить о рисках, которые возникают у правообладателей таких земельных наделов. Это и неправильное начисление налогов, потому что фактическая площадь участка не соответствует заявленной, выявление нарушений земельного законодательства в плане возможного самовольного захвата части земельного участка, земельные споры с соседями и т.д.
 
Вопрос: Межевание и уточнение границ земельных участков: в чем разница?
Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка – это целый комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ земельного участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью. 
 
Для уточнения местоположения границ земельного участка необходимо проведение межевания. Межевание представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.
 
В ходе межевания определяются границы и площадь земельного участка. Именно эти данные имеют практическое значение при совершении сделок с землей и оформлении договоров купли-продажи, аренды и т.д. Если у владельца земли есть сведения, полученные при межевании, он всегда сможет выделить свой участок среди соседних, а также использовать различные способы защиты своего права. 
 
После обследования земельного участка на местности проводится анализ и обработка результатов, полученных при межевании, подготовка межевого плана участка, сбор пакета документов, необходимых для подачи в регистрирующий орган, их проверка на качество и полноту. Конечный этап работ – подача документов в офис многофункционального центра «Мои документы» для проведения учета изменений в ЕГРН.
 
Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.