За 2025 год и первый квартал 2026 года в Амурской области было поставлено на кадастровый учет более 8,4 тысяч земельных участков с указанием местоположения их границ.

Регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. В связи с этим нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ. Эта норма действует с 1 марта 2025 года и не зависит от категории земельного участка и вида его разрешённого использования.

Закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.

Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно:

  • на Публичной кадастровой карте, размещенной на портале «Национальная система пространственных данных» (НСПД). 
  • в выписке из ЕГРН.

Сведения о границах земельного участка вносятся в ЕГРН на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель участка предоставляет в Росреестр.

Межевой план готовят кадастровые инженеры. С 1 февраля 2026 года в нем должен быть указан уникальный идентификатор – цифровой код, присвоенный в Федеральной информационной адресной системе.

Кадастровый инженер ООО «Абрис» Юлия Тараненко поделилась мнением: «Установление границ объектов недвижимости и межевание снижает риск возникновения земельных споров с соседями. Например, при строительстве и прокладке коммуникаций межевой план помогает грамотно рассчитать расстояние между объектами и не зайти на чужой участок. А если земельный участок, который выставлен на продажу или сдаётся в аренду, имеет установленные границы, для покупателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки».

Начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Амурской области Ольга Рой отметила, что при отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта.