Как распределить доли при использовании материнского капитала?

Использование средств материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий остается одним из самых востребованных направлений государственной поддержки. Однако покупка недвижимости с привлечением бюджетных средств накладывает на родителей обязанность – выделить доли всем членам семьи. Росреестр по Мурманской области подготовил пошаговое руководство, как сделать это правильно и избежать судебных споров.

Главное правило - участие каждого.

Жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей (включая первого, второго и последующих).

В какой срок нужно выделить доли?

Если жилье покупается без ипотеки, доли выделяются сразу при регистрации сделки в Росреестре. Если привлекается кредит, родители обязаны распределить доли в течение 6 месяцев после:

• полного погашения ипотеки и снятия обременения банком;
•  ввода дома в эксплуатацию (новостройки по договору долевого участия);
•  последнего платежа (в случае с кооперативами).

Какого размера должна быть доля?

Закон не устанавливает строгих требований к размеру долей, однако во избежание юридических рисков и споров рекомендуется придерживаться следующих правил:

• доля каждого ребёнка должна быть не меньше той части материнского капитала, которая приходится на него в денежном выражении;
• доля в натуре (то есть в квадратных метрах) - не меньше установленной в регионе минимальной нормы на человека (обычно от 6 до 10 кв.м).

Как оформить?

Существует два основных способа:

• соглашение в простой письменной форме (если недвижимость находится в совместной собственности или в собственности одного из супругов);
• нотариальное соглашение (если недвижимость находится в долевой собственности супругов или происходит раздел совместной собственности).

Однако, в каждом отдельном случае могут быть свои особенности, поэтому перед подачей документов на государственную регистрацию лучше проконсультироваться в колл-центре Росреестра по телефону 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).

«Распределение долей – это не просто формальность, а защита имущественных прав детей. Мы рекомендуем не затягивать с этой процедурой после выплаты ипотеки, чтобы в будущем ваша недвижимость была юридически «чистой» для любых операций», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова.