Недвижимость в подарок: как правильно оформить договор дарения

Договор дарения - один из самых востребованных способов безвозмездной передачи имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Как правильно оформить передачу недвижимости в дар, рассказали - заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Сарра Хайруллина и заместитель директора Филиала ППК "Роскадастр" по РБ Ольга Приходченко.

Что можно подарить?

По договору дарения можно передать в собственность любую недвижимость - квартиру, дом, дачу, земельный участок. Важно помнить, что договор дарения - двусторонняя сделка, для ее оформления требуется согласие как дарителя, так и одаряемого лица. Также необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Когда нужен нотариус?

Если договор дарения подразумевает передачу одаряемому доли в общей собственности на недвижимость, нотариальное удостоверение сделки обязательно. Также обязательно нотариальное оформление, если даритель - несовершеннолетнее, или ограниченно дееспособное лицо.

Обращение к нотариусу упрощает последующую регистрацию права в Росреестре, так как нотариус вправе подать документы напрямую.

Что должно быть в договоре дарения?

Главное условие договора дарения - безвозмездность сделки, то есть отсутствие встречной передачи имущества, прав или обязательств. В договоре должны быть указаны стороны, предмет дарения, данные о передаче и принятии дара.

Для недвижимости необходимо указать адрес, площадь, кадастровый номер, дату возникновения права собственности у дарителя, количество комнат, этажность и прочие характеристики.

Кому можно подарить?

Дарителем и одаряемым могут быть как физические, так и юридические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. Однако если стороны не являются близкими родственниками, одаряемый должен заплатить налог 13% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости, если стоимость имущества до 5 млн. рублей.

Есть ограничения на дарение: так, ребенок младше 14 лет не может подарить свою долю в квартире, а дети 14-18 лет могут это сделать только с согласия родителей или опекунов.

В каких случаях дарение запрещено?

Так же в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб. Полный список, тех, кому запрещается осуществлять дарение, можно посмотреть в статье 575 ГК РФ.

Можно ли подарить даренное имущество?

Да, новый владелец недвижимости вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и передарить другому лицу. Единственное исключение - если в договоре указан пункт об отмене дарения в случае смерти одаряемого.

Как отменить дарение?

Отменить дарение можно только по решению суда при наличии серьезных оснований: угроза жизни дарителю или его родственникам со стороны одаряемого либо ненадлежащее обращение с подаренным имуществом. Просто передумать аннулировать договор не получится.

Документы для заключения договора?

Для оформления дарственной потребуются: паспорта сторон, документы на недвижимость, доверенности представителей (при необходимости). Если от имени дарителя действует представитель, то в доверенности на совершение дарения должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК РФ). Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Сколько стоит и как подать документы?

Госпошлина за регистрацию права собственности одаряемого составляет 2000 рублей. При даре дома дополнительно оплачивается земля - от 350 до 2000 рублей в зависимости от вида разрешенного использования участка. Подать документы можно в МФЦ, через сайт Росреестра или заказав выездное обслуживание.

Как и куда подать документы на регистрацию?

Подать пакет документов можно одним из следующих способов:

1. Через сервис интернет - портала Росреестра;

2. Посредством личного обращения в ГБУ «МФЦ» по Республике Бурятия;

3. Воспользоваться услугой выездного обслуживания, оставив заявку:

• через сервис выездного обслуживания, размещенный на официальном сайте ППК «Роскадастр» https://kadastr.ru в разделе «Сервисы и услуги»;
• при личном обращении в Филиал по Республике Бурятия, находящийся по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ленина, д.55;
• по телефону Филиала: 8 (3012) 37-29-90 (доб. 2053, 2058, 2052).

Грамотно оформленный договор дарения - простой и эффективный способ передачи недвижимости.  Чтобы правильно составить договор дарения и соблюсти все необходимые требования законодательства, рекомендуем обратиться за помощью к ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия.