Запрет на сделки без участия собственника

С начала года в Росреестр Чувашии подано более 2500 заявлений о запрете сделок с недвижимостью без личного участия. Эти заявления поступили от собственников квартир, домов и земельных участков, которые опасаются мошеннических действий по отношению к их недвижимости. Наличие такой записи в реестре прав является основанием для возврата заявления, представленного иным лицом (не собственником) или его представителем.

«Это один из самых эффективных способов обезопасить квартиру от продажи мошенниками, которые незаконным путём могут провести сделку с недвижимостью без владельца, например, по поддельной доверенности», - разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Васильева.

Для защиты своей собственности можно заявить о невозможности государственной регистрации перехода права собственности без личного участия, написав заявление. Отметку можно внести и на операции с долей в праве. Но нужно иметь в виду, что такая отметка в отношении одного из собственников не помешает другим владельцам распоряжаться своими долями.

Есть несколько способов подачи заявления:

1) Лично прийти в ближайший офис МФЦ и подать заявление. 

2) Подать заявление в электронном виде через личный кабинет на Госуслугах. Для этого у заявителя должна быть подтверждённая учётная запись на портале. Подписание заявления усиленной квалифицированной электронной подписью не требуется.

Запись о запрете совершения действий без личного участия правообладателя появится в ЕГРН в течение 3 рабочих дней со дня приема заявления.

Снять отметку собственник может в любое время, подав заявление в Росреестр об отзыве ранее предоставленного заявления о невозможности регистрации. Если владелец имущества сам подал документы о сделке, то никаких ограничений не будет и снимать отметку не потребуется.

Отметка действует бессрочно. «Некоторые граждане забывают, что когда-то вносили отметку и повторно обращаются к нам с таким заявлением. В этом случае мы возвращаем документы без рассмотрения. Поэтому рекомендую, прежде чем направлять заявление, закажите бесплатно выписку из ЕГРН на портале Госуслуг и убедитесь, что отметка не снята», - добавила Татьяна Васильева.

Стоит обратить внимание на один момент. Если вы планируете совершить сделки с привлечением банка, то отметку необходимо снять.

«Если у собственника квартиры есть отметка о невозможности регистрации сделки без личного участия, то пока данный собственник лично не подойдёт в МФЦ и не снимет данное ограничение, никакие действия/операции купли-продажи, изменения долей, оформления в залог и т.д. - невозможны. Такая «отметка» в ЕГРН помешает подать документы в Росреестр через электронные сервисы Сбера. Росреестр приостановит такую сделку», - разъяснила начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов Домклик Камила Калмыкова.