В каких случаях требуется обязательное удостоверение у нотариуса сделок с недвижимостью?
Действующее законодательство определяет сделки как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделки должны быть нотариально удостоверены в случае, если это прямо предусмотрено законом и, если это решили стороны договора, при этом, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Рассмотрим наиболее часто встречающиеся случаи, когда требуется нотариальное оформление купли-продажи недвижимости.
1.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Исключение, если недвижимость продают все участники долевой собственности по одной сделке, в таком случае нотариальное удостоверение сделки не нужно.
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего гражданину, признанному судом недееспособным или ограниченно дееспособным.
Распоряжаясь недвижимым имуществом несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного, следует не только удостоверить сделку у нотариуса, но также получить предварительно согласие органа опеки и попечительства.
3.Договор купли-продажи недвижимого имущества в долевую собственность супругов (при отсутствии брачного договора) также подлежит нотариальному удостоверению.
4.Помимо прямого указания в законе, условие об обязательном нотариальном удостоверении сделки может быть предусмотрено соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Несоблюдение обязательной нотариальной формы для таких сделок с недвижимостью влечет их ничтожность.
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, равно как и доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариальной.
Другие новости
В апреле текущего года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены 11 зон охраны объекта культурного наследия, из них 7 регионального значения.
С начала 2024 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) специалистами филиала ППК «Роскадастр» внесены 55 береговых линий, расположенных на территории Ярославской области.
Совещание состоится 28.06.2024 в 14:30 по адресу: г. Ярославль, пр-т Толбухина, д. 64а, конференц-зал.
- Если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;
Оперативным штабом при Управлении Росреестра по Ярославской области продолжается работа по выявлению земельных участков и территорий для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства.
24 июня 2024 года состоится еженедельная телефонная горячая линия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
В рамках госпрограммы по созданию Национальной системы пространственных данных в Ярославской области организована совместная работа Росреестра и Роскадастра по исправлению реестровых ошибок в сведениях о границах земел
В мае 2024 года сотрудники Управления Росреестра по Ярославской области на площадках застройщиков, осуществляющих свою деятельность на территории Ярославской области, наглядно продемонстрировали, как быстро, безопасно,
В преддверии Дня России сотрудники Молодёжного совета Управления Росреестра по Ярославской области традиционно навестили и поздравили с праздником ветерана Великой Отечественной войны - Пеймера Михаила Николаевича
В Управлении Росреестра по Ярославской области начали подготовку к государственному празднику Дню России, который отмечается 12 июня. Сотрудники украсили окна здания символами нашей страны.