Тамбовский Росреестр: сведения ЕГРН должны быть точными

Одним из приоритетных направлений не только Управления Росреестра по Тамбовской области, но и Росреестра в целом, являются мероприятия по наполнению Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями.

Работа по данному направлению направлена на наполнение ЕГРН сведениями о кадастровой стоимости, о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, сведениями о расположении объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках.

Так, на сегодняшний день на территории Тамбовской области отсутствуют сведения о кадастровой стоимости только 1025 объектов, что составляет 0,07% от общего числа объектов, содержащихся в ЕГРН. При этом 946 из них находятся в стадии расчета кадастровой стоимости и в ближайшее время сведения о стоимости будут внесены в ЕГРН.

Что касается выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимого имущества, то по состоянию на 01.04.2024 проанализировано 124 443 объектов, что составляет 53,5% от всего объема.

По состоянию на 01.04.2024 в Единый государственный реестр недвижимости было внесено 26449 записей о государственной регистрации прав на ранее учтенные объекты и 2777 сведений о выявлении правообладателях.

При этом органы местного самоуправления помимо поиска правообладателей осуществляют также визуальный осмотр зданий на предмет их существования. В случае если выявлен факт разрушения объекта у органов местного самоуправления есть возможность подать заявление о снятии объекта с государственного кадастрового учета ввиду того, что объект фактически прекратил свое существование.

Количество объектов недвижимого имущества, снятых с государственного кадастрового учета по состоянию на 01.04.2024 ввиду задублированности сведений, либо ввиду разрушения составило 31,9% или 39721 объект.

Путем анализа материалов реестровых дел и получения заключений от органов местного самоуправления, а также в ходе проведения ежедневных учетно-регистрационных действий Управлению Росреестра по Тамбовской области удалось внести в ЕГРН сведения о расположении объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках в отношении более 82% объектов капитального строительства, стоящих на государственном кадастровом учете.

Не остаются без внимания и характеристики объектов – осуществляется внесение сведений о категории земель и виде их разрешенного использования, сведений в отношении административных границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон.

Отсутствие в документе, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет земельного участка, сведений о категории или виде разрешенного использования не является препятствием для постановки объекта на государственный кадастровый учет.

Однако отсутствие таких характеристик будет препятствием для осуществления расчета кадастровой стоимости такого земельного участка.

Только при наличии кадастровой стоимости земельный участок может быть выкуплен гражданами или юридическими лицами у государства, например, под гаражом, может быть рассчитана арендная плата.

Управлением Росреестра по Тамбовской области в целях максимального наполнения ЕГРН сведениями о характеристиках земельных участков на ежемесячной основе осуществляется мониторинг земельных участков без категории и вида разрешенного использования с дальнейшим направлением таких участков в адрес органов местного самоуправления для проработки вопроса об установлении характеристик в том числе с участием правообладателя.

Так в течение 2023 года в ЕГРН внесены сведения о категории в отношении 508 участков и о виде разрешенного использования в отношении 303 участков.

Кроме того, исправляются реестровые ошибки, не требующие участия правообладателей в их исправлении.

В соответствии с Плановыми показателями по исправлению реестровых ошибок в 2023 году, установленными Росреестром поручением от 20.12.2022 №18-11258-ТГ/22, Управление в 2023 году исправило реестровые ошибки в отношении 2 728 земельных участков и объектов реестра границ.

Поручением Росреестра от 22.12.2023 №18-12081-ТГ/23 до территориальных органов доведен план график проведения работ по исправлению реестровых ошибок на 2024 год, в соответствии с которым в 2024 году на территории Тамбовской области планируется исправить реестровые ошибки в отношении 2000 объектов.

Исполнительный директор – руководитель аппарата Тамбовского регионального отделения Ассоциации юристов России Антон Бибаров-Государев: «Наличие в ЕГРН данных о границах населенных пунктов и территориальных зон позволит заинтересованным лицам оперативно получить информацию о правовом режиме использования земельного участка, а также узнать об ограничениях и запретах на ведение деятельности, несовместимой с целями установления зон, что позволит предпринимателям минимизировать риски, в частности, при выборе земельного участка для строительства».

Наполнение ЕГРН полными и точными сведениями позволит обеспечить защиту прав граждан и юридических лиц, снизить риски споров о правах на недвижимость, повысить инвестиционную привлекательность и вовлечь объекты недвижимости в гражданский оборот.