Сделки между юридическими лицами: ограничения и перечень документов для регистрации.

В зависимости от того, какую сделку заключает экономический субъект, и кто является его контрагентом – российские или зарубежные юридические лица – набор документов, необходимых для заключения договора, существенно различается.

Если предметом сделки являются опасные производственные объекты I и II классов опасности, включенные в государственный реестр опасных производственных объектов, то в состав документов необходимо включить заключение о финансовой обеспеченности юридического лица или уведомление о сделке, предусмотренные законодательством в области охраны окружающей среды.

Кроме того, если сделка заключается на торгах, то в связи с особенностями процедуры ее заключения перечень требуемых документов расширяется.

Если сделка совершается иностранными юр.лицами недружественных государств или российскими юр.лицами, находящимися под контролем иностранных лиц недружественных государств, то такие сделки с недвижимым имуществом заключаются только на основании разрешений, выданных Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.

Для государственной регистрации права собственности юр.лица на объект недвижимости, возникшего на основании договора об отчуждении, необходимы:

1. Заявления о государственной регистрации (оригинал):

- перехода права - представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;

- права собственности - представляет лицо, приобретающее объект недвижимости.

- ипотеки в силу закона - представляет залогодержатель (лицо, отчуждающее объект недвижимости либо кредитная организация) или залогодатель (лицо, приобретающее объект недвижимости) в случаях, когда на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств возникает ипотека в силу закона.

В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации перехода права и права собственности (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом либо одной из сторон такой сделки).

2. Документ, удостоверяющий личность представителя юр.лица (оригинал).

3. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя юр.лица, если с заявлением обращается его представитель (либо нотариально удостоверенная доверенность, либо иной предусмотренный законодательством РФ возможный в зависимости от ситуации документ (например, приказ о назначении руководителя юр.лица, учредительные документы и протокол (выписка из протокола) общего собрания участников (учредителей) об избрании директора (генерального директора) хозяйственного общества).

Учредительные документы юридического лица Росреестр самостоятельно запрашивает в ФНС, в то же время, заявитель вправе их предоставить по своей инициативе.

4. Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юр.лица без доверенности (оригинал и копия).

Если таким документом является доверенность на распоряжение зарегистрированными в ЕГРН правами, то такая доверенность должна быть нотариально удостоверена.

5. Договор об отчуждении объекта недвижимости (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2-х экземпляров; если договор нотариально удостоверен - не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал).

6. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если возникает ипотека в силу закона и в случае составления закладной) (оригинал и копия).

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Достаточно часто, при совершении сделок с недвижимость необходимо согласие третьего лица, органа юр.лица или государственного органа. Если такое согласие не представлено, в ЕГРН будет внесена специальная запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия, которая будет отражаться во всех выписках из ЕГРН, даже после совершения последующих сделок.

Подать документы на государственную регистрацию сделки с недвижимостью возможно в электронном виде, воспользовавшись электронными сервисами Росреестра. Для этого необходимо иметь учетную запись юр.лица на портале Госуслуг и усиленную квалифицированную электронную подпись (получить её можно в аккредитованных удостоверяющих центрах - https://digital.gov.ru/ru/activity/govservices/certification_authority /).