Обязанность органов местного самоуправления по регистрации недвижимости граждан и организаций

Законом «О государственной регистрации недвижимости» на органы местного самоуправления возложены обязанности по направлению в Росреестр в электронной форме заявлений:

• в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности застройщика в отношении построенных зданий, сооружений, а также в отношении расположенных в таких зданиях, сооружениях помещений и машино-мест (исключение - многоквартирные дома или объекты недвижимости, созданные с привлечением денежных средств участников долевого строительства);
• в отношении созданных объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объекты индивидуального жилищного строительства или садовые дома и прилагаемые к нему документы.

Важно, чтобы построенные объекты индивидуального жилищного строительства или садовые дома соответствовали требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Такие полномочия по выявлению соответствий либо несоответствий требованиям законодательства о градостроительной деятельности также возложены на органы местного самоуправления.

При этом застройщик не лишается права подать заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в орган регистрации прав, и в случае, если органом местного самоуправления такое заявление не будет направлено в установленный законом срок, застройщик может это сделать самостоятельно.

Также в случаях, когда право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа местного самоуправления либо сделки с органом местного самоуправления, например приватизация квартиры, продажа или предоставление в аренду гражданину земельного участка, органы местного самоуправления обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующих объектов недвижимости.

Согласно требованиям законодательства, за непредставление указанных документов и сведений органы местного самоуправления несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Кроме того, с 01.04.2024 вступает в силу Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. № 608-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", которым на органы местного самоуправления, уполномоченные на согласование перепланировки помещений в МКД или уполномоченные на принятие решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, возлагается обязанность направлять заявления о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные в результате перепланировки помещения, а также заявления о проведении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных сведений о переведенном и (или) перепланированном помещении (перепланированных помещениях) в случаях, если в результате проведенной перепланировки меняются границы и (или) площадь и назначение перепланированного помещения.